二手速遞|業主擴大議幅吸客!荃灣中心兩房低市價6%沽

二手速遞|業主擴大議幅吸客!荃灣中心兩房低市價6%沽

二手速遞|業主擴大議幅吸客!荃灣中心兩房低市價6%沽
二手速遞|業主擴大議幅吸客!荃灣中心兩房低市價6%沽

中原地產荃灣荃景圍分行經理黃德純表示,荃灣中心5月成交速度有所放緩,全月錄得10宗成交,相比4月的17宗減少41%;呎價同樣回落,5月平均實用呎價約13,200元,按月跌2.2%。屋苑早前成交暢旺,因放盤未及補充,近期成交速度減慢,優質盤亦短缺,大部分成交屬質素一般的單位,早年入市的業主,通常願提供較大折讓,因而拉低整體平均價。

黃德純指,剛過去的周末荃灣中心錄得兩宗成交。其中9座中層C室,實用面積約425方呎,兩房間隔。原叫價550萬元,減價30萬元,以520萬元沽出,實用呎價約12,235元,較市價低約6%。原業主早於1980年以25萬元一手買入單位,因內部狀況殘舊,加上多年來漲價不少,故業主肯以低市價賣樓,帳面仍獲利495萬元,物業41年間升值近20倍。
業主趕換樓 兩房減價42萬轉手
黃德純續指,屋苑5座低層D室,實用面積約449方呎,兩房間隔。今年3月叫價560萬元,後來共減兩口價共42萬元,以518萬元沽出,平均實用呎價約11,537元,屬月內較為平價成交。由於業主想盡快換樓,最終大幅降價沽貨。原業主於2007年8月以106萬元買入單位,現轉售帳面獲利412萬元,單位期內升值約3.9倍。

資料來源:AM730

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