二手速遞|將軍澳本月暫錄85宗個成交 元朗朗屏8號現時約40個單位放售 入場價430萬元起

二手速遞|將軍澳本月暫錄85宗個成交 元朗朗屏8號現時約40個單位放售 入場價430萬元起

臨近歲晚,樓市交投持續加快,買家趕於農曆新年前置業,其中將軍澳交投活躍,本月暫錄85宗買賣成交,元朗部分屋苑亦相繼錄得首宗成交,包括朗屏8號、采葉庭,朗屏8號現時約40個單位放售,最低入場價由430萬元起。而荃灣西屋苑交投亦活躍,其中一個海之戀兩房單位,業主減價20萬即獲換樓客以1,030萬承接。

撰文:經一編輯部|圖片:AM730

將軍澳本月暫錄85宗成交 海天晉兩房958萬易手

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳昨日單日錄得15宗交投,本月暫累積約85宗買賣成交,成交暢旺。海天晉本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價約19,260元。

柯勇指,海天晉3座中層C室,實用面積約518方呎,兩房間隔,擁開放式廚房,座向東北方,享內園池景,以958萬元成交,折合實用呎價約18,494元。據了解,原業主於2016年4月以703萬元買入單位,現轉手帳面獲利255萬元或約36%離場。

將軍澳本月暫錄85宗成交 海天晉兩房958萬易手

元朗朗屏8號本月開齋 現時約40個單位放售

元朗區二手交投活躍,部分屋苑成功錄得本月首宗成交。利嘉閣地產元朗區助理分區董事黃永全表示,朗屏8號5座低層D室,實用面積約533方呎,屬三房間隔,外望向西南開揚景觀。原業主開價808萬元,其後減價13萬元或約2%,以795萬元易手,折合實用面積呎價約14,916元。

據悉,原業主於2016年4月以644.2萬元購入單位,現轉手帳面獲利約150.8萬元,物業升值約23%。黃永全補充,上述為朗屏8號本月首宗二手成交個案,現時有約40個單位放售,最低入場價由430萬元起。

元朗交投活躍!朗屏8號本月開齋
原業主開價808萬元,其後減價13萬元或約2%,以795萬元易手,折合實用面積呎價約14,916元。

區內上車客590萬承接采葉庭兩房

另一個「開齋」屋苑為采葉庭,利嘉閣地產皇牌屋苑Park Yoho分行經理陳奕熙透露,成交單位為16座極低層E室,實用面積約460方呎,採兩房設計,外望村屋及米埔景。原業主叫價630萬元,經議價後減價40萬元或約6.3%,至590萬元沽出,折合實用面積呎價約12,826元。

據悉,業主於2013年2月以約348萬元購入單位,現轉手帳面獲利約242萬元或70%。陳奕熙補充,上述為本月首宗二手成交個案,買家為區內上車客。屋苑現時約有130個單位放售,最低入場價由600萬元起。

元朗交投活躍!朗屏8號本月開齋

荃灣西海之戀兩房 減價20萬 1,030萬元成交

荃灣西屋苑二手交投活躍,中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑表示,分行新近單日連錄3宗買賣成交,包括海之戀8座中層B室,實用面積約512方呎,兩房間隔。原業主開價1,050萬元,減價20萬元,即獲荃灣西換樓客以1,030萬元承接,折合實用呎價約20,117元。

原業主於2017年5月以866.4萬元一手購入單位,持貨近4年轉售,帳面獲利163.6萬元,單位期內升值約19%。

二手速遞|荃灣西屋苑交投旺!換樓客1030萬買海之戀兩房
原業主開價1,050萬元,減價20萬元,即獲荃灣西換樓客以1,030萬元承接,折合實用呎價約20,117元。

 

投資者購全.城滙兩房 呎價18,786元

程尚傑指,全.城滙5座高層D室兩房,實用面積約527方呎。原業主叫價1,000萬元,議價後以990萬元易手,折合實用呎價約18,786元。買家看好荃灣西鐵路沿線物業的租售潛力,加上低息環境持續,遂買樓作長線投資。參考同類單位市值月租約2.1萬元計,上址租金回報約2.5厘。

原業主於2017年8月以829.7萬元一手購入單位,持貨至今帳面獲利160.3萬元或約19%離場。

程尚傑稱,近期一二手樓市百花齊放,交投暢旺,今個農曆新年港人大多數留港度歲,相信新年期間樓市持續熱鬧。

二手速遞|荃灣西屋苑交投旺!換樓客1030萬買海之戀兩房
全.城滙5座高層D室兩房,業主叫價1,000萬元,議價後以990萬元易手,折合實用呎價約18,786元。

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