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    【二手大好友】換樓客「意頭價」888萬爭居屋 夠買一間美孚新邨兩房:攞個好意頭,點都值!

    【二手大好友】換樓客「意頭價」888萬爭居屋 夠買一間美孚新邨兩房:攞個好意頭,點都值!

    無論是細價樓還是新盤,買樓傳統觀念特別重視「講意頭」,不論是揀樓的8座、18樓、8室還是888萬成交價,對買家而言,「8」字等於「發發聲」,意味財來自八方,亦有八面玲瓏等正面意思,都屬於可遇不可求的「好意頭」,此類放售單位一直有價有市。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    雖然,「意頭價」做業主心理上或許會有正面提振;不過,回到現實世界,特別是樓價飆升大時代,買家很難再以昔日「388萬」或「668萬」輕鬆購入單位。

    此時此刻,取而代之的「意頭價」已經升級至「888萬」,甚至「1,388萬」的特高門檻,到底是高追,還是真的代表好開始呢?

    居屋富嘉花園「意頭價」888萬

    二手市場成交提速,居屋物業不乏追捧,該行新近促成一宗大圍富嘉花園二手買賣,一組區內換樓客以「意頭價」888萬元承接3房單位自住。

    美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義表示,成交單位為富嘉花園3座低層A室,3房間隔,實用面積約583平方呎,建築面積約653平方呎,向西南享內園景。

    代理稱,買家鍾情上址間隔闊落,實用率高,而且交通便利,考慮不久即決定承接。

    原業主叫價約920萬元放售逾月,雙方議價後以888萬元成交,折合實用呎價約15,232元,建築呎價約13,600元。資料顯示,原業主於2013年7月以約493萬元購入上址。

    大圍富嘉花園二手個案來自區內換樓客以「意頭價」888萬元承接3房單位自住。(圖片來源:unsplash)
    大圍富嘉花園二手個案來自區內換樓客以「意頭價」888萬元承接3房單位自住。(圖片來源:unsplash)

    美孚新邨「意頭價」880萬

    樓市交投暢旺,美孚新邨上月暫成交約16宗,平均實呎約13,929元,包括有兩房單位易手,議減20萬,以880萬元成交。

    美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,上述成交單位為美孚新邨四期百老匯街69號中層C室,實用面積664方呎,原則屬2房間隔,望內街景,內櫳企理。

    據悉,單位原放盤叫價900萬元,經議價後調減20萬至880萬元成交,減幅約2.2%,折合實用呎價約13,253元。

    資料顯示,原業主於2005年8月以270.3萬元購入,是次轉手帳面勁賺609.7萬元,升值約226%。

    美孚新邨四期中層C室,實用面積664方呎,經議價後調減20萬至880萬元成交。(圖片來源:unsplash)
    美孚新邨四期中層C室,實用面積664方呎,經議價後調減20萬至880萬元成交。(圖片來源:unsplash)

    麗港城「意頭價」783.8萬

    香港置業東中南九龍匯景花園分行市務經理(銷售)許嘉揚表示,該行剛促成一宗麗港城2房戶買賣成交,區內首置客睇樓1次即以「意頭價」約783.8萬元入市2房戶自住,實用呎價約15,161元,屬市價成交。

    售出單位為麗港城5座中層B室,向西北望麗港公園景,2房間隔,實用面積約517平方呎,建築面積約639平方呎。

    代理稱,單位以788元放盤1個月後獲區內客接洽,議價後輕微減價4.2萬元,以約783.8萬元成交,實用呎價約15,161元,建築呎價約12,266元。

    據了解,買家為首置客,心儀物業位處中層、景觀開揚兼附設裝修,睇樓1次即拍板入市。

    資料顯示,原業主於2015年3月以約540萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約243.8萬元,物業升值約45%。

    中港買家對「好意頭」各有解讀

    有代理分享,香港與內地買家對「好意頭」有不同看法。

    例如港人買樓期望愈高愈好,視野景觀有保證,價錢亦拾級而上;相反,內地人居住環境比香港「鬆動」,因此沒有指定要求高層單位。

    亦有代理表示,內地人可能對高層等候升降機時間較長,因此愈高層的單位,反而不受歡迎,有樓盤的頂樓單位更留到最後才能出售。

    另一說法,內地人不太鍾情8樓樓層,因為他們深信「七上八落」,反而不利自身;亦聽聞「18樓」是不受歡迎類別,原因是容易令人聯想到「十八層地獄」。

    所以,不同地方文化對數字有不同解讀,做業主想有好開始,從來由量力而為做起。

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