【二手沽貨】海怡半島「回歸貨」割愛 四分一世紀升值「8球」 元朗長情業主揸廿年賺兩倍

樓市

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樓價創新高後,各區二手盤源一直短缺,細樓價、減價盤更成為買家必爭之地。元朗日前有地皮以高價批出,令業主更加心雄,亦有長情業主於破頂時刻放售獲利。與此同時,反映減價盤比率的美聯信心指數最新報65.5點,按周跌幅約0.9%,意味市場仍有減價盤等待買家吸納。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

信心指數高企 宜放售獲利

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近期新盤市場熱鬧,剛過去週末青衣全新盤首輪開售即沽清,另天水圍大型新盤市場反應理想,帶動樓市氣氛向好。

再加上,信心指數持續穩企平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,這些因素均反映樓價有上升動力,為業主提供放售誘因。

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元朗華翠豪園23年升值2.2倍

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗二手盤源一直減少,區內地皮高價批出,令業主心雄。

而天水圍及青衣兩個焦點新盤凍結不少購買力,近日元朗二手市場氣氛較為平靜,僅錄得零星成交。

日前,元朗華翠豪園1座低層B室,實用面積814平方呎,三房套房連儲物室間隔,叫價828萬元,議價後以780萬元成交,折合實用呎價9582元。

買家為家庭客,鍾情單位廳大房大,企理實用,景致開揚,遂購入自用。原業主於1998年10月以246萬元買入單位,持貨約23年轉售,帳面獲利534萬元,升值2.2倍。

海怡半島25年間升值「8球」

港島中產屋苑海怡半島上月錄約24宗成交,只有7宗售價低於1,000萬元。

中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島周末錄1宗成交,單位為28座中層H室,實用面積731平方呎,三房套房加儲物房間隔,座向南方,向翠綠園景及海景。

日前以1385萬元成交,折合實用呎價18947元。原業主早於1996年以514萬元購入該址,單位25年間升值871萬元或1.7倍。

 【二手沽貨】長揸有好報!海怡半島四分一世紀升值「8球」 元朗長情業主揸廿年賺兩倍
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換樓客1,430萬接又一居三房則王

中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝表示,分行最新促成一宗又一居成交,單位為8座中層B室,建築面積817平方呎,實用面積657平方呎,三房套房間隔,座向東南。

該單位屬屋苑三房則王,最新以1430萬元成交,折合實用呎價21766元。

中原地產余社朝指,新買家為同區換樓客,早前沽出自住物業後即積極睇樓,鍾情上址景觀三面單邊開揚,議價後即拍板入市自用。

據了解,原業主於2005年以539萬元購入單位,持貨16年一直作收租用途,直至近日租客搬出才決定放售單位,現轉手賬面獲利891萬元離場,單位期內升值逾1.6倍。

大圍盛世10年升值86.6%

中原地產新界東豪宅大圍站分行經理林兆東表示,近日二手交投步伐略為放慢,大圍名城本月暫錄約4宗成交。

名城3期盛世最新錄3期盛世5座高層SC室,建築面積1103平方呎,實用面積844平方呎,套3房間隔,以1780萬元易手,實用面積呎價21090元。

據了解,原業主則於2011年以954萬元購入單位,持貨10年,是次沽出單位獲利826萬元離場,單位升值約86.6%。

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