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    今日二手|土瓜灣馬鞍山兩房錄破頂!荃灣三房加價出貨

    今日二手|土瓜灣馬鞍山兩房錄破頂!荃灣三房加價出貨

    今日二手|土瓜灣馬鞍山兩房錄破頂!荃灣三房加價出貨
    傲雲峰對上一宗有紀錄最高呎價成交於上月錄得。(陳奕釗攝)

    二手樓價在高位徘徊,但在剛性需求推動,買家入市意欲未減,促成市場破頂成交湧現,有業主甚至見有買家願意承接,立即反價仍然成功沽貨。

    租客買傲雲峰兩房 呎價創新高
    中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示,土瓜灣傲雲峰3座高層E室,實用面積約452方呎,兩房眼鏡房則王間隔,單邊享有鯉魚門海景及何文田開揚景致,屬於罕有交吉放盤單位,以960萬元成交,折合實用呎價約21,239元,創兩房呎價新高。
    據了解,傲雲峰對上一宗有紀錄最高呎價成交於上月錄得,一伙實用面積約664方呎的7座中層B室,以1,418萬元沽出,折合實用呎價約21,355元,呎價與是次成交的兩房單位僅相差0.5%。
    新買家為同區租客,鍾情土瓜灣社區成熟,傲雲峰屬區內罕有大型屋苑,享有豪華會所設施,加上管理費便宜,而港鐵屯馬綫亦已通車,交通更加便利,遂轉租為買,入市上址作新居。原業主於2007年以285萬元買入物業,持貨14年一直自住至今,受惠屯馬綫通車利好消息,並以舊換新模式,決定沽貨止賺搬入啟德新區,是次轉手單位帳面獲利675萬元,單位大幅升值近2.4倍。

    海典灣兩房減2萬易主仍破頂
    中原地產馬鞍山天宇海分行市務經理陳鴻霆透露,馬鞍山海典灣6座高層A室,實用面積約491方呎,兩房間隔。原開價約850萬元,議價後減2萬元,以848萬元易主,實用平均呎價約17,271元,屬同類單位新高成交。原業主於2007年以230萬元購入單位,持貨14年,是次沽出單位帳面獲利約618萬元或2.7倍離場。
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    海典灣兩房以848萬元易主,實用平均呎價約17,271元,屬同類單位新高成交。(蘇文傑攝)

    柏傲灣高層反價至1695萬沽
    中原地產荃灣全城滙分行副分區營業經理陳耀榮指,荃灣柏傲灣2B座高層B室,實用面積約766方呎,三房套間隔,享海景。業主於今年5月以1,680萬元放售單位,近日見有買家願意承接,立即反價20萬元至1,700萬元,最終以1,695萬元成交,較最初放盤價高15萬元,折合實用呎價約22,128元。新買家為換樓客,鍾情單位寬敞實用,海景亦吸引,預計遲買更貴,考慮不久便決定追價入市。原業主於2017年2月以1,059.6萬元一手買入單位,持貨4年半,現轉手帳面賺635.4萬元或約60%。

    帝柏海灣高層呎售逾2.6
    若以上述1,695萬元內預算,已可於九龍區購入鐵路沿綫的高層三房單位,不過單位面積就要減少近170方呎,以致呎價高達2.6萬元水平。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,鄰近港鐵奧運站的帝柏海灣,實用面積約597方呎的5座高層E室,屬三房套間隔,座向西北方,望街景,以1,560萬元易手,實用面積呎價約26,131元。據了解,原業主於2002年10月以341萬元購入單位,持貨逾19年至今轉售,帳面大賺1,219萬元或約3.6倍離場。
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    柏傲灣海景三房套業主持貨4年半,現轉手帳面賺約60%。(資料圖片)

    資料來源:AM730

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