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    今日二手|將軍澳兩房反價破頂!青衣租客入市做業主

    今日二手|將軍澳兩房反價破頂!青衣租客入市做業主

    今日二手|將軍澳兩房反價破頂!青衣租客入市做業主
    今日二手|將軍澳兩房反價破頂!青衣租客入市做業主

    二手市場盤源缺少,置業需求強勁下,促成個別屋苑錄得破頂成交,最新有將軍澳兩房單位創屋苑新高價易手。

    中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,慧安園2座低層H室,實用面積約413方呎,採兩房間隔,座向西南方,享開揚景致。原開價700萬元,其後反價至710萬元,議價後以705萬元成交,創屋苑分層兩房戶樓價新高,折合實用呎價約17,070元。據市場資料顯示,屋苑對上一宗同類成交於上月錄得,一伙實用面積約411方呎的3座中層B室,以666萬元易手,折合實用呎價約16,204元,最新成交價較之高出39萬元或近6%。
    據悉,原業主於2017年5月以543.8萬元購入單位,持貨4年,現轉手帳面獲利161.2萬元或約30%離場。伍錦基補充,慧安園本月至今暫錄約2宗成交,平均實用呎價約15,853元。

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    今日二手|將軍澳兩房反價破頂!青衣租客入市做業主
    今日二手|將軍澳兩房反價破頂!青衣租客入市做業主

    新盤帶動青衣二手造好 租客議價買青怡花園
    中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟稱,青衣區新盤搶去不少焦點,近日區內二手市場睇樓氣氛稍降,但無礙二手交投,買家見新盤認購反應熱烈,紛紛加快入市決定。該區本月累錄21宗二手成交,相比上月同期僅少1宗,表現靠穩造好。
    陳輝麟續稱,剛過去的周末青衣區共錄6宗二手成交,包括青怡花園6座中層A室,實用面積約343方呎,兩房間隔。業主7月初放盤,叫價620萬元。單位內櫳企理,吸引同屋苑租客承接,議價後以580萬元易手,折合平均實用呎價約16,910元。原業主於2010年11月以193萬元購入單位,持貨約11年,帳面獲利387萬元,單位期內升值約2倍。

    另外,利嘉閣地產皇牌屋苑青衣盈翠半島分行高級市務經理何億儂透露,青衣海欣花園6座中高層D室,實用面積約471方呎,採兩房間隔,外望海景,以790萬元沽出,折合實用面積呎價約16,773元。據悉,原業主於2014年8月以約485萬元購入單位,持貨約7年,現轉手帳面賺約305萬元或約63%。何億儂補充,買家透過利嘉閣真盤源網站促成交易,於一星期內比較不同屋苑的開則、配套及景觀後,最終決定購入上述海景樓王單位。海欣花園現時約有16個單位放售,叫價由660萬元起。

    今日二手|將軍澳兩房反價破頂!青衣租客入市做業主
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    業主移民沽又一村錦花園三房連2車位
    中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝指,又一村最新錄一宗「移民盤」買賣成交,單位為地錦路錦花園低層A室,實用面積約799方呎,三房連套房間隔,因業主決定跟隨兒女移民英國,連兩車位以1,565萬元沽出,折合實用呎價約19,587元,屬市價。

    新買家為用家,原先租住單位,近日決定轉租為買,見單位附兩車位,亦有電梯直達,即入市單位自用。據了解,原業主於1988年以141萬元購入單位,持貨33年,是次沽出單位帳面大賺約1,424萬元或約10倍離場。

    資料來源:AM730

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