今日二手|沙田夾屋劈175萬沽 成交價買到奧運站屋苑

今日二手|沙田夾屋劈175萬沽 成交價買到奧運站屋苑

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 今日二手|沙田夾屋劈175萬沽 成交價買到奧運站屋苑
晴碧花園三房套減至975萬元(自由市場價)沽出。(資料圖片)

市場購買力仍然充裕,沙田區有夾屋屋苑放盤不乏捧場客,造價更可揀奧運站兩房單位。
晴碧花園放盤半年大減價出貨
世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,沙田晴碧花園1座低層F室,實用面積約675方呎,三房套兩廳間隔,座向西南望園景。單位放盤半年,原叫價1,150萬元,最終減價175萬元或約15%,以975萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價約14,444元。據了解,原業主於1999年5月購入單位,當時作價305.5萬元(未補地價),持貨22年至今沽售,料獲利甚豐。
柏景灣兩房970萬成交
用上述單位相若的成交價,可在九龍區買入兩房單位。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑指,奧運站柏景灣9座低層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,座向東南望街景,以970萬元成交,實用面積呎價約20,815元。據了解,原業主於2015年2月以695萬元購入單位,持貨逾6年至今沽售,帳面賺275萬元或約40%離場。

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柏景灣低層兩房逾6年升值約40%。(資料圖片)

又一居靚裝移民盤減近半球易手
至於市場上不乏千萬元以上大額成交,中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝稱,傳統九龍豪宅之一的又一居25座高層D室,實用面積約559方呎,原則三房改兩房間隔。最初開價1,200萬元,減價46萬元或近4%,以1,154萬元易手,折合實用呎價約20,644元。新買家為同區租客,見單位擁品味裝修,議價後即拍板入市自用。

據了解,原業主於2010年以594萬元購入單位,近年將單位租出,加上今年已移居海外,遂沽貨離場,現轉手帳面賺560萬元或約94%離場。余社朝補充,又一居本月至今暫錄約4宗成交,平均實用呎價約21,500元。
溱岸8號兩房3年帳賺18%離場
中原地產沙田溱岸8號副分區營業經理杜文俊表示,沙田溱岸8號本月暫錄約2宗成交,屋苑2座中層F室,實用面積約509方呎,兩房間隔,議價後以1,140萬元易手,實用平均呎價約22,397元。原業主於2018年以965萬元入市上址,持貨3年,是次沽出單位帳面賺約175萬元或約18%離場。

貝沙灣四房雙套海景連車位沽
中原豪宅西半山深灣9號分行高級分行經理高鵬透露,貝沙灣2期8座低層B室,實用面積約1,780方呎,四房雙套間隔,坐享全海景。原叫價6,580萬元,最終願減30萬元,以6,550萬元將單位連車位轉手,折合平均實用呎價約36,798元。原業主於2017年3月以3,800萬元買入單位,持貨4年,帳面大賺2,750萬元或約72%。
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又一居本月至今暫錄約4宗成交,平均實用呎價約21,500元。(資料圖片)

資料來源:AM730

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