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    今日二手|荃灣海景盤破頂沽 馬鞍山現劈價蝕讓

    今日二手|荃灣海景盤破頂沽 馬鞍山現劈價蝕讓

    今日二手|荃灣海景盤破頂沽 馬鞍山現劈價蝕讓
    柏傲灣四房套折合實用呎價約23,126元,創屋苑二手市場呎價新高。(資料圖片)

    二手樓價指數成功破頂後,個別地區走勢出現分歧,當中荃灣屋苑受換樓客追捧,海景單位放盤獲新高價承接;而馬鞍山有半新盤業主趁額外印花稅(SSD)3年期屆滿後放售套現,惟蝕讓離場。

    柏傲灣狠劈4呎價創新高
    中原地產愉景新城第三分行高級分行經理胡國源表示,荃灣柏傲灣2A座高層A室,實用面積約1,254方呎,四房套房連工人房間隔,享開揚海景。原叫價3,300萬元,議價後大減400萬元或約12%,至2,900萬元沽出,折合實用呎價約23,126元,創屋苑二手市場呎價新高。買家為外區換樓客,被上址壯麗海景吸引,加上內櫳寬敞實用,一睇即中,隨即議價入市。原業主於2017年2月以2,251萬元一手買入單位,持貨4年沽出單位,帳面獲利649萬元或約29%。胡國源補充,柏傲灣本月累錄4宗成交,平均實用呎價約22,000元。

    換樓客見呎價低水入手愉景新城
    中原地產愉景新城第一分行市務經理張志豪指,愉景新城本月市況較靜,暫錄得4宗成交,主要因為近期有多個新盤推出應市,吸走不少購買力,加上業主態度強硬,窒礙買家入市決定。
    愉景新城9座高層E室,實用面積約652方呎,三房套房間隔,享開揚山景。原叫價1,065萬元,議價後以1,050萬元成交,折合實用呎價約16,104元。買家為換樓客,鍾情單位高層光猛,景觀翠綠清靜,見業主肯減價,呎價約1.6萬元,相比近期同類單位呎價逾1.7萬元便宜,於是迅速拍板承接作新居。原業主則於2010年10月以460萬元買入單位,持貨11年沽出單位,帳面賺590萬元或約1.3倍。

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    今日二手|荃灣海景盤破頂沽 馬鞍山現劈價蝕讓
    愉景新城本月市況較靜,暫錄得4宗成交。(資料圖片)

    星漣海3年輸153
    中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示,星漣海3A座高層B室,實用面積約1,622方呎,三房連套房及工人房間隔,以2,700萬元易手,實用平均呎價約16,646元。原業主於2018年以2,853萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面蝕讓約153萬元離場。
    天宇海減價一成易主
    同區屋苑天宇海則錄業主劈價百萬出貨,世紀21奇豐物業海濤居分行經理胡國強稱,天宇海1A座中層D室,實用面積約822方呎,三房兩廳連儲物室間隔,座向西南,享海景。單位放盤長達一年,當時叫價1,300萬元,累減130萬元或約10%後,終以1,170萬元易主,實用面積呎價約14,234元。據了解,原業主於2011年11月購入單位,當時作價645.9萬元,持貨逾9年至今轉售,帳面獲利524.1萬元或約81%離場。

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    原業主於2018年以2,853萬元購入星漣海三房套。(資料圖片)

    資料來源:AM730

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