兩大代理樓價齊崩潰 減價盤亂入攪「灣」二手樓 網民:財爺托市無效!

樓市

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第五波疫情來勢洶洶,單日確診人數屢創新高,令心急放盤業主主動減價,導致信心指數續跌,並連跌2星期。美聯公布的信心指數仍然明顯低於平均值(屬樓價好淡分界綫),預示樓價走勢趨下調。至於中原樓價指數CCL則有可能短期下試180點,意味樓價將重返2021年3月時的水平。

減價盤最多:荃灣、青衣及九龍灣

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,「美聯信心指數」(MCI)最新指數報47.3點,按周跌1.8點,跌3.7%。值得留意,最新指數按周回落0.31%,而本年迄今樓價累跌1.5%。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份荃灣、青衣、九龍灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位,排名連續3星期相同。

(圖片來源:政府新聞處)

美聯樓價指數跌逾0.3%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報169.03點,按周回落0.31%;比起四星期前則跌0.7%;而本年迄今跌1.5%。

同期3區樓價按周全線下跌,「美聯港島樓價指數」最新報180.71點,按周跌1.01%,該區本年迄今樓價跌1.88%;無論按周及年內迄今跌幅均為3區最大。

至於「美聯九龍樓價指數」最新報171.61點,按周跌0.19%,本年迄今樓價仍跌1.37%;而「美聯新界樓價指數」報156.55點,按周跌0.11%,本年迄今累跌1.45%。

(圖片來源:政府新聞處)

中原:CCL四大指數齊跌3周

與此同時,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四大整體指數齊跌3周,是近17周以來首見。CCL累跌2.24%,CCL Mass累跌2.45%,CCL(中小型單位)累跌2.32%,CCL(大型單位)累跌1.84%。

中原分析,CCL上周跌穿184點,今周跌穿182點,樓價跌勢明顯加快,最新指數反映新春長假當周的市況。新春後疫情嚴峻,相信短期內CCL下試180點,將重返2021年3月時的水平。

(圖片來源:政府新聞處)

今期中原城市領先指數CCL最新報181.76點,創44周新低,按周跌0.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.94點,創45周新低,按周跌0.92%,跌幅13周以來最大。

四區樓價方面,以近3周計,港島CCL_Mass跌幅為八大指數之中最多,累跌3.43%。新界西CCL_Mass累跌2.45%,九龍CCL_Mass累跌2.12%,新界東CCL_Mass累跌1.55%。

網民:愈托市愈出事!

樓價指數連番下挫,不少網民認為港樓跌勢已成定局,更揚言下試空間無法估計:「財爺點托市都無用啦,失業率、收入全部負面,小市民點供樓?」

  • 「香港環境越嚟越衰,要港樓升,只有外圍環境仲衰過香港。」
  • 「咁大行又真係睇淡。」
  • 「咁多人移民走,可能將每日新移民人數由150增加至每日1500。」
  • 「如果你賭樓市泡沫爆破,你係賭緊成個香港玩完。」
  • 「其實2019年後引入大陸專才數字係翻咗幾廿倍,呢班嚟香港都係做管理層同金融,真係可以頂住香港樓價。」
  • 「供不應求,冇可能冧!」

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圖片來源:政府新聞處