佳兆業退場|79億急放啟德住宅地還債 遠東發展、新世界夾份「執手尾」

佳兆業退場|79億急放啟德住宅地還債 遠東發展、新世界夾份「執手尾」

佳兆業繼恒大及花樣年後,陷入債務危機並積極賣產還債,遠東發展公布,夥拍新世界組合營公司,以逾79億元向佳兆業及商人陳壯榮收購旗下啟德地皮,兩者各佔50%股權。該幅原由佳兆業持有的啟德第4B區4號住宅地皮,早前獲批改為興建6座樓高22至24層的分層項目,以及兩座樓高6至7層的分層單位。

撰文:經一編輯部| 圖片:

遠東、新世界79億收購

遠東發展表示,夥拍新世界組合營公司,以逾79億元向佳兆業及商人陳壯榮收購旗下啟德地皮,預計整項收購計劃總額為79.4億元,並由遠東、新世界各自持有一半股權。

是次收購待售股份的代價79.48億元,將會減去截至完成時於2020年融資協議下未償還本金額30.5億元及減去待售貸款代價,另外涉及代價12.3億元接受待售貸款轉讓。

佳兆業以79億將啟德住宅地售予遠東發展、新世界。(圖片來源:中新社)
佳兆業以79億將啟德住宅地售予遠東發展、新世界。(圖片來源:中新社)

佳兆業售啟德住宅地

是次轉手的啟德地皮屬於啟德第4B區4號地,項目地盤面積約9,708平方米,最高建築面積達5.3萬平方米,被列作私人住宅用途。據知,該幅地皮經審核價值約97.9億元。

佳兆業持有的啟德第4B區4號住宅地皮,早前修訂發展方案,由原本4座24層高的分層住宅大廈及3座低座分層住宅,改為興建6座樓高22至24層的分層項目,以及兩座樓高6至7層的分層單位。

地皮由遠東、新世界各自持有一半股權,若以最高建築面積5.3萬平方米計,是次收購作價折合每呎樓面地價約13,829元。

啟德地皮屬於啟德第4B區4號地,項目地盤面積約9,708平方米,最高建築面積達5.3萬平方米,被列作私人住宅用途。(圖片來源:中新社)
啟德地皮屬於啟德第4B區4號地,項目地盤面積約9,708平方米,最高建築面積達5.3萬平方米,被列作私人住宅用途。(圖片來源:中新社)

啟德地皮屢次轉手

啟德第4B區4號地皮最初由高銀金融在2018年以89億元投得,但高銀其後受財困影響,一度與離岸公司洽商出售事宜,惟未能成事。直至去年,高銀以70.4億元出售地皮予佳兆業和內地商人陳壯榮,虧損逾25.7億元離場。

遠展發展表示,啟德項目將可補充集團於香港之土地儲備,並擬透過企業合營將該物業發展為住宅項目,為收購事項成立合營企業將為集團提供機會,以於啟德區黃金地段之住宅項目開發中佔有一席之地。

又指,啟德新發展區正在轉型成為全新商業地段,合營公司不僅使集團能夠繼續豐富其物業發展組合,以及增加住宅發展擬建項目,亦作為集團能與香港其他知名開發商合作之平台。

遠展發展表示,啟德項目將可補充集團於香港之土地儲備,以於啟德區黃金地段之住宅項目開發中佔有一席之地。(圖片來源:中新社)
遠展發展表示,啟德項目將可補充集團於香港之土地儲備,以於啟德區黃金地段之住宅項目開發中佔有一席之地。(圖片來源:中新社)