供應回落 樓市趨旺

近日大型發展商旗下屯門矚目新盤推售，首輪160伙即日「一Q清」並旋即加推，充分反映一手樓市的熾熱需求，並為下半年新盤市場寫下「開門紅」。
筆者預期，下半年一手市場在「群盤並起」下，7月新盤交投可望大升至約2,000宗水平；二手亦同步向上，料突破4,000宗水平。
樓價則預期止跌回穩，甚至微升。「美聯樓價指數」最新報127.61點，按週升0.25%，連升四星期；年初至今跌幅收窄至0.41%，顯示樓價已趨穩定，市場信心有所回漲。

潛在樓市供應持續下降

筆者看好下半年樓價的主要原因，是潛在樓市供應持續下降。
美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，政府6月三項供應指標，包括私宅新申請預售樓花、已批未售樓花，以及貨尾數量全告下跌。

私宅新申請預售樓花方面，繼連續兩個月「零新申請」預售樓花同意書後，6月終打破悶局，錄得一個私人住宅項目申請。
不過，由於4月及5月均無新申請，故拖低上半年私宅新申請單位合共至只有1,957伙，較去年同期4,440伙大減約56%。
至於已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位，由於5月及6月連續兩個月未有預售樓花獲批；加上上半年有不少新盤推出，令已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位數目，由去年底近16,500伙，跌至最新6月約13,300伙，跌幅約19%。
最後是最受市場關注的累積貨尾量。根據統計，6月底累積貨尾量「僅」錄得約20,900伙，較去年12月近21,700伙減少約3.5%。

無可否認，當下貨尾單位供應量仍然高企，估計短期發展商依然會以「求量價」銷售新盤，積極「去庫存」。
然而，從以上數據亦可看出，供應減少趨勢已顯現，這種「減供應、促銷售」的雙軌策略，相信會對市場帶來一定支持。
供應層面以外，按揭市場動向亦利好樓市。繼早前有中小型銀行上調按揭現金回贈後，日前連龍頭大行亦跟風增加按揭回贈。
在業界樓按取態轉趨積極下，相信有助提振買家入市信心，帶動樓市漸趨回暖。
總括而言，短期香港樓市前景趨向樂觀，主要是受到減息憧憬及供應持續下降等多重因素推動。
隨環球資金及高才專才等「人財」持續流入本港，香港樓市有望保持動力，特別是一手市場將繼續引領交投，為下半年整體樓市帶來正面影響。