聯名供滿層樓有咩做？財務自由「二周目」：甩名、融資後再投資｜1%Anthony
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash
理解的，上一代人很喜歡聯名買樓，因為有安全感嘛。
筆者有位uncle，自住樓不但加了太太名字，還加了兩個子女的名字。一個單位，一家四口聯名做業主，是長命契。
Uncle認為除了維繫家人感情外，萬一自己有甚麽「冬瓜豆腐」，亦毋須辦遺產承辦手續，手持的物業便直接轉到家人的名下。
然而在新政策之下，溫馨故事被「辣招」摧毀了。
今天如果閣下名下已有住宅物業，再買住宅樓，便須繳付15%辣稅。
例如阿爸及阿媽聯名持有自住單位，代表兩個人名下已有樓，再買樓就要付辣稅了。
甩名回復首置身分
於是近年市場上流行一種「甩名」的做法，最近有學員，除自己儲錢「上車」外，又幫阿爸買多層樓，就是用這種方法。
首先要做的是「甩名」。自住單位原先由「阿爸及阿媽」聯名持有，現在「阿爸及阿媽」將單位賣給新業主阿媽。
於是阿爸名下就沒有物業了，又再回復首置身分，便可以再買樓。
有人問：「有名有何用？哪有錢付首期呢？」事實上，是毋須拿新首期資金出來，方法是同步新、舊物業敘造樓按套現就可以。
舊單位已供滿了，假設物業的估值是800萬元，只要在這次交易中，新業主阿媽能敘造三成至四成按揭，便可套現200萬至300萬元出來，已經足夠讓阿爸繳付五成首期，買入新單位。
又有人說：「雖然有錢付首期，但哪有錢供樓呢？」
事實上，是不用阿爸供樓。
由於單位只敘造五成按揭，可合法地出租，有租客供樓。
要識買能賺錢資產
又有人問：「樓價跌點算？」
說得對！買樓不是買菜，一定要學習，一定要識買賺到錢的樓。
一般人會擔心若樓價下跌怎麼辦？筆者從不擔心，因為在市場實戰已經十多年了，樓價幾時高、幾時低，已盡在掌握之中。
再加上買樓不會去到盡，必定留有餘力，市況再差，最多捱幾年價，肯定沒問題。
如果閣下擔心樓價「跌點算」的話，證明閣下非專業投資者，便要學習投資了。
另外，供滿層樓？有獎嗎？
對筆者來說，簡直是罪過。明明可以買多層樓，可以賺錢，為何不做呢？驚，只是因為閣下不懂而已。
現時利息低企，應該把握機會運用物業做融資，然後再投資。
當然前提是要學習，要懂得買入能賺錢的資產，要懂得平衡及管理風險。
財務自由其實很近，只差自己沒有踏出第一步。
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