聯名供滿層樓有咩做?財務自由「二周目」:甩名、融資後再投資|1%Anthony

聯名供滿層樓有咩做?財務自由「二周目」:甩名、融資後再投資|1%Anthony

讀者雷先生:你好。本人和家人聯名持有自住物業,已經供滿了,是否值得套現再投資買樓呢?

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

理解的,上一代人很喜歡聯名買樓,因為有安全感嘛。

筆者有位uncle,自住樓不但加了太太名字,還加了兩個子女的名字。一個單位,一家四口聯名做業主,是長命契。

Uncle認為除了維繫家人感情外,萬一自己有甚麽「冬瓜豆腐」,亦毋須辦遺產承辦手續,手持的物業便直接轉到家人的名下。

然而在新政策之下,溫馨故事被「辣招」摧毀了。

今天如果閣下名下已有住宅物業,再買住宅樓,便須繳付15%辣稅。

例如阿爸及阿媽聯名持有自住單位,代表兩個人名下已有樓,再買樓就要付辣稅了。

一般人會擔心若樓價下跌怎麼辦?筆者從不擔心,因為在市場實戰已經十多年了,樓價幾時高、幾時低,已盡在掌握之中。(圖片來源:unsplash)
一般人會擔心若樓價下跌怎麼辦?筆者從不擔心,因為在市場實戰已經十多年了,樓價幾時高、幾時低,已盡在掌握之中。(圖片來源:unsplash)

甩名回復首置身分

於是近年市場上流行一種「甩名」的做法,最近有學員,除自己儲錢「上車」外,又幫阿爸買多層樓,就是用這種方法。

首先要做的是「甩名」。自住單位原先由「阿爸及阿媽」聯名持有,現在「阿爸及阿媽」將單位賣給新業主阿媽。

於是阿爸名下就沒有物業了,又再回復首置身分,便可以再買樓。

有人問:「有名有何用?哪有錢付首期呢?」事實上,是毋須拿新首期資金出來,方法是同步新、舊物業敘造樓按套現就可以。

舊單位已供滿了,假設物業的估值是800萬元,只要在這次交易中,新業主阿媽能敘造三成至四成按揭,便可套現200萬至300萬元出來,已經足夠讓阿爸繳付五成首期,買入新單位。

又有人說:「雖然有錢付首期,但哪有錢供樓呢?」

事實上,是不用阿爸供樓。

由於單位只敘造五成按揭,可合法地出租,有租客供樓。

要識買能賺錢資產

又有人問:「樓價跌點算?」

說得對!買樓不是買菜,一定要學習,一定要識買賺到錢的樓。

一般人會擔心若樓價下跌怎麼辦?筆者從不擔心,因為在市場實戰已經十多年了,樓價幾時高、幾時低,已盡在掌握之中。

再加上買樓不會去到盡,必定留有餘力,市況再差,最多捱幾年價,肯定沒問題。

如果閣下擔心樓價「跌點算」的話,證明閣下非專業投資者,便要學習投資了。

另外,供滿層樓?有獎嗎?

對筆者來說,簡直是罪過。明明可以買多層樓,可以賺錢,為何不做呢?驚,只是因為閣下不懂而已。

現時利息低企,應該把握機會運用物業做融資,然後再投資。

當然前提是要學習,要懂得買入能賺錢的資產,要懂得平衡及管理風險。

財務自由其實很近,只差自己沒有踏出第一步。

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