業主信心指數「仆直」 二手樓頓變特賣場:年尾減價盤期間限定!

業主信心指數「仆直」 二手樓頓變特賣場:年尾減價盤期間限定!

樓市

二手減價盤繼續「重出江湖」,筍盤在市場上屢獲承接,加上本港新冠變種病毒輸入個案,業主持貨信心備受考驗。由於近日市場情緒趨向觀望,拖累今周經紀人指數全線回軟,惟跌幅溫和。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

二手鬥減價 信心指數挫3%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,「美聯信心指數」(MCI)最新指數報58.9點,按周跌1.9點,跌3.1%,信心指數連跌4星期,期間累積跌幅近8%。

數據反映,早前有業主減價求售,筍盤獲市場承接,帶動近月二手交投有所回升,而部份二手業主順勢亦跟隨減價。隨著減價盤增加,信心指數按周續跌。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是杏花邨、九龍城、荃灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;而實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位緊隨其後。

二手減價盤繼續「重出江湖」,筍盤在市場上屢獲承接。(圖片來源:中新社)
二手減價盤繼續「重出江湖」,筍盤在市場上屢獲承接。(圖片來源:中新社)

美聯樓價指數兩連跌

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報173.33點,按周跌0.5%,連跌2星期,而指數已連續7周於173點至175點之間窄幅上落;最新樓價指數比起四星期前跌0.11%,而本年迄今指數累升6.03%。

值得留意,最新的信心指數表現對二手樓價的影響,於稍後公布的樓價指數才能反映出來。

「美聯信心指數」最新指數報58.9點,按周跌1.9點,跌3.1%,信心指數連跌4星期,期間累積跌幅近8%。(圖片來源:中新社)
「美聯信心指數」最新指數報58.9點,按周跌1.9點,跌3.1%,信心指數連跌4星期,期間累積跌幅近8%。(圖片來源:中新社)

「美聯樓價指數」按周回落,主要是港島及新界區樓價續跌所拖累。若以3區劃分,港島樓價指數報187.83點,按周跌1.02%;比起四星期前亦跌1.14%,惟本年迄今該區樓價仍升約4.74%。

新界樓價指數最新報159.33點,按周跌0.82%;較四星期前更跌1.22%;不過,該區樓價本年迄今依然錄2.27%的升幅。相反,九龍樓價指數報176.68點,按周升0.17%,較四星期前則升1.92%,而該區本年迄今樓價升9.18%。

11月29日 按周比較 四星期前  2021年迄今變化
美聯樓價指數 173.33 -0.50% -0.11% 0.0603
美聯港島樓價指數 187.83 -1.02% -1.14% 0.0474
美聯九龍樓價指數 176.68 0.0017 0.0192 0.0918
美聯新界樓價指數 159.33 -0.82% -1.22% 0.0227

美孚新邨「大兩房」降價75萬

美聯物業吳志輝表示,美孚新邨本月錄約28宗買賣成交,平均呎價約13,590元,包括有「大2房」剛以763萬元易手,累積降價75萬。

上述成交單位為美孚新邨一期百老滙街21號高層C室,實用面積639方呎,屬「大2房」間隔,景觀開揚,吸引用家承接,據悉,單位原叫價838萬元,經過多次調整叫價後,累減75萬至763萬元易手,減幅約9%,折合實用呎價約11,941元。

據了解,原業主於2010年3月斥資360萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利403萬,升值逾1.1倍。

青衣偉景花園累減170萬

中原地產陳輝麟表示,青衣區二手交投逐步回穩,本月至今錄得53宗成交,相比上月全月43宗成交回升約23%。業主普遍願接受議價,刺激成交加快。

陳輝麟表示,偉景花園本月錄得2宗成交,包括5座低層兩房單位,屬最低層,實用面積550平方呎,附靚裝修,自由市場叫價800萬元,9月放盤,期間多次降價,最終累減171.2萬元或21%,以628.8萬元沽出,實用呎價11433元。

陳輝麟指,原業主於2004年2月以108萬元自由市場價購入單位,持貨17年轉售,帳面獲利520.8萬元,單位期內升值4.8倍。

業界表示,本港發現Omicron新冠變種病毒輸入個案,市場情緒趨向觀望。(圖片來源:中新社)
業界表示,本港發現Omicron新冠變種病毒輸入個案,市場情緒趨向觀望。(圖片來源:中新社)

中原經紀人指數回軟

另一方面中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上周本港發現Omicron新冠變種病毒輸入個案,市場情緒趨向觀望,拖累今周,中原經紀人指數(CSI)指數齊回軟,但跌幅溫和。

本周指數尚未完全反映新變種病毒對本地樓市的影響,以及12月1日美國表示可能提前完成收水的消息,需密切關注未來數周CSI的走勢。

住宅售價CSI最新報56.86點,按周下跌1.24點,指數仍然連續10周窄幅企穩,最高59.14點,最低56.86點,上下波幅為2.28點。由於住宅售價指數沒有跌穿55點淡分界區間上限,市場繼續睇好住宅樓市,預示樓價於高位徘徊,未有轉勢向下信號。

至於住宅租金CSI報56.2點,受新變種病毒消息影響,指數按周跌1.38點。CSI(住宅租金)連續10周窄幅企穩,最高58.54點,最低56.20點。指數未有向下跌穿55點好淡分界區間上限。預示第四季進入年底租務淡季,租金升勢持續,但升幅減慢。

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