先達廣場

先達廣場炒場變「死場」 投資地舖10年慘蝕560萬:成也iPhone,敗也iPhone!

樓市

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自iPhone「炒機」熱潮告終,被視為「炒家天堂」的旺角先達廣場人氣和身價已經大不如前,再加上疫情持續窒礙經濟後蘇,旺角人流及自由行顯著驟減,令早年投資先達廣場的業主遭逢蝕錢收場。

先達廣場地舖十年蝕560萬

事實上,先達廣場近年屢次錄得蝕讓個案,市場消息指,最新一宗舖位蝕讓屬於迷人舖位。業主持貨十年後,舖位最終大蝕逾560萬元。

據報,先達廣場地下單號舖位日前以300萬元轉手,舖位面積約81平方呎,原由電話維修店承租,每月租金約7,000元。

不過,業主持貨10年後出售舖位,蝕幅竟高達65%。據悉,原業主於2012年購入地舖,當年買入價約865萬元,之前已經多次減價放售,但無人問津,到舖位減至300萬元水平即獲承接,以2012年買入價計算,業主守手慘蝕逾560萬元。

先達廣場
(圖片來源:政府新聞處)

「太子鄧」售先達廣場賺26萬

翻查資料,先達廣場近年屢次錄得蝕本成交。土地註冊處資料顯示,今年3月,先達廣場地下舖位,以大約560萬元轉售,舖位面積約87平方呎,平均呎價約64,300元。

據報道,上述舖位由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明夫婦持有,於2017年透過公司平式買入舖位,當時造價為533.8萬元,最終鄧氏夫婦賺取微利26萬元離場。

另外,去年先達廣場同樣錄得舖位大幅蝕讓個案。據知,先達廣場兩個舖位,同樣以220萬轉售,兩舖面積為112平方呎,是次轉手涉及440萬元。

不過,上述原業主於2012年的高峰期買入舖位,當時買入價高達1,940萬元,意味持貨9年後,兩個舖位合共貶值1,500萬元,蝕幅高達77%。

先達廣場
(圖片來源:[email protected]先達廣場)

前身為先施百貨

旺角先達廣場前身為旺角先施百貨,90年代初期,先施百貨進行搬遷,原來位置被分拆為迷人舖位,並易名為「先達廣場」。

先達廣場早期吸引小商戶進駐,直至2000年後,智能電話開始興起,店舖逐漸轉型炭手機店、售賣配件及維修手機為主,個別店舖亦提供改機服務。

特別是當時「炒iPhone」風氣盛行,每當有新型號智能手機推出,先達商戶收機行情往往成為炒家焦點。

先達廣場
(圖片來源:[email protected]

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圖片來源:[email protected]先達廣場、政府新聞處、[email protected]