君臨天下

內地客「買得大賠得大」!9,000萬蝕賣君臨天下 死守7年輸足2,750萬!

樓市

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加息陰霾下窒礙二手市場氣氛,繼上車盤業主及收租客主動減價求售,連大額豪宅亦告失守!消息指,九龍站上蓋豪宅群錄得大額蝕讓,是次損手業主屬內地客,持貨7年蝕逾2,700萬元。

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(圖片來源:政府新聞處)

內地客7年蝕逾2,700萬

市場消息,九龍站上蓋豪宅君臨天下日前錄得罕有大額蝕讓個案,成交來自君臨天下2座極高層A室,單位實呎1,699平方呎,為4房戶型,上月以9,000萬元連兩個車位放售,平均實呎約52,972元。

資料顯示,前業主名字為普通話拼音,估計料為內地買家。據報,該內地客於2015年以約1.05億元購入君臨天下單位,相比成交價帳面大跌1,500萬元。

由於當年一手購入單位時,該內地買家須支付樓價23.5%的買家印花稅及雙倍印花稅,估計涉及2,467萬元,意味是次轉售實際蝕幅高達2,750萬元,持貨7年貶值約26%;惟未計及當時發展商提供的印花稅回贈。

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(圖片來源:政府新聞處)

宇晴軒2018年貨蝕40萬

過往多年,九龍站以高鐵概念吸引一眾內地客和中港商人追捧。但較早前,美聯物業黃育強表示,新盤旺熱,刺激置業需求釋放,該行近日促成宇晴軒2房單位成交,獲換樓客以860萬元承接。

上述成交單位為宇晴軒5座中層F室,實用面積447方呎,屬2房間隔,內櫳企理,加上地理位置方便,鄰近港鐵站,加上價錢吸引,獲換樓客爽快決定承接,成交價860萬元,折合實用呎價約19,239元。

據了解,原業主於2018年7月以900萬元購得,是次轉手帳面蝕讓40萬離場。

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(圖片來源:政府新聞處)

大埔海日灣開放式430萬沽

另一方面,中原地產許秋偉表示,近日樓市交投氣氛平平,買家入市心態較為觀望。

當中,大埔白石角海日灣最新錄6座低層B室,單位實用面積243平方呎,開放式間隔,開價約440萬元,議價後以430萬元易手,實用平均呎價17695元。

據了解,原業主於2019年以375萬元購入單位,持貨約3年,是次沽出單位獲利約55萬元離場,單位期內升值約14.7%。

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圖片來源:政府新聞處