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內房禁語|武漢增65個扣分位嚴打學區房 禁用「名校」誤導買家:嚴重違規將被約見!

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內地趕絕學區房?過去一年,內地多次出手打擊樓市升溫現隊,北京、廣州等主要城市陸續推出「房住不炒」等調控政策,亦包括針對性打擊學區房市場炒作風氣,令以往追求名牌學府的家長客和傳統學房區房業主均要面對「重新洗牌」,過往天價學區樓價更直線下降。

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(圖片來源:中新社)

武漢65項扣分制嚴打學區房

武漢市住房保障和房屋管理局公布,為進一步加強對房地產開發企業的信用監管力度,湖北省武漢市從2月1日起將實施新的《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》。

有內地傳媒比較原本方案,是次當局發布的全新《辦法》列舉合共65項信用信息扣分條件,較之前的舊有《辦法》新增了18項扣分條件。特別是針對房地產開發商透過教育宣傳來吸引買家,根據當局發布的打擊學房區重點規定包括:

  • 以學區房等名義炒作房價
  • 在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規劃或建設中的學校名稱、形象標誌等與學校有關的內容
  • 使用「名校」、「學位房」、「學府房」和「指標房」等違反義務教育公平原則相關詞語,誤導買家市場預期
  • 發布不實價格和銷售進度信息,惡意抬高房樓、誘騙消費耆爭購
  • 未取得商品房預售許可證,擅自發布商品預售廣告
  • 違反規範開發銷售活動等書面承諾
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(圖片來源:武漢市住房保障和房屋管理局)
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(圖片來源:武漢市住房保障和房屋管理局)

約談「警示名單」房企負責人

根據武漢市政府推出的全新方案,房地產開發企業信用信息管理將實行「警示名單」制度,規定開發企業信用得分低於75分,或一年內出現3次或以上的同類違法違規行為、有其他嚴重失信行為給社會造成重大不良影響者,將會被納入「警示名單」;相反,得分多於90分者,則可享有法律及有關文件規定的政策支持。

值得留意,只要開發商被納入「警示名單」,武漢市房管當局將會約談企業負責人,暫緩受理房地產新建項目的預售許可申請,並且會經武漢市信用平台向公眾發出警示。

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(圖片來源:中新社)

內地曾整頓17個學區房

翻查資料,自2020年起,內地政府針對個別城市出現學區房炒作、價格急升等現象,並對此作為樓市調控的焦點項目,令打擊學區房炒風監控成為近年調控對象。

內地傳統推算,特別在2021年期間,內地一二線城市,例如北京、上海、廣州、深圳等地先後落實嚴打學房區工作,其餘城市還包括重慶、西安、廈門、成都、大連、南京等合共17個城市。

亦有內地分析,2020年至今,多個區域板塊樓價升幅過急,因此大力整頓各地省市學區房炒風可以產生一定作用,令不少非理性或升幅過的市場顯著降溫,穩定樓價健康發展。特別是整頓整頓學區房更能有效打擊炒家行為和非理性入市現象,達成「房住不炒」的宗旨。

綜合報道,去年9月,北京當局著手打擊著名的德勝學區,業界人士指出,在當局推出遏制政策後的兩個月,德勝學區房樓價直接減價150至200萬元人民幣。受內地政府焦點式打擊學區房炒風,有不少家長隨即卻步,甚至直言「不敢買了」。

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(圖片來源:中新社)

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圖片來源:中新社、武漢市住房保障和房屋管理局