全城熱捧細單位 投資客大手掃形薈

樓市

樓市回暖,巿區中小型單位有追捧,其中筲箕灣樓花項目形薈是其中之一,項目鄰近港鐵站,主打開放式至兩房戶型。港島租務一直有用家支持,租金回報穩健,吸引投資者大手掃貨,故近兩輪銷售均沽清單位。

文:詹詠渝
相:筲箕灣形薈提供650伙,屬區內近年罕有的大型項目。(彭大偉攝)位於筲箕灣道393號形薈,由兩座樓宇組成,樓高31層,提供650伙,屬區內近年罕有的大型全新項目。

項目戶型多元化,若要區分亦不難,樓盤三房和四房單位分布在各座29樓以上;其他樓層提供開放式、一房與兩房戶型,兩房或以下單位只提供開放式廚房。

花園層附45平方呎平台

形薈主打中小型單位,單位數量及比例最多的屬兩房單位,佔301伙或逾46%,實用面積介乎429至565平方呎;開放式單位佔194伙或30%,實用面積介乎281至332平方呎。

至於一房單位有125伙,佔近20%,實用面積介乎358至359平方呎;其餘三、四房屬特別單位,實用面積由874至1,279平方呎。

示範單位位於三樓花園層的A室,屬兩房連開放式廚房間隔。單位大廳呈長方形,廚房旁的飯廳可擺放一張四人飯桌,還有足夠活動空間。

客廳摒棄傳統電視櫃,改用雲石座擺放電視,室內可利用空間大增。單位位於花園層,除設有22平方呎露台外,另有45平方呎平台。

主人房方面,設計師將睡床地台升高,內嵌燈光,營造柔和效果;室內另一邊增設桌子連抽屜,可作梳妝枱。房內設有大型衣櫃,提供儲物空間。

小客房改作多用途房,擺放沙發供住戶休息之用。值得留意是主人房與多用途房之間改為玻璃牆,原本位於主人房的電視,可以旋轉向書房,共享睇電視的樂趣。

廚房電器及爐具主要用德國品牌,開放式廚房為西門子,獨立廚房則提用MIELE;浴室設有抽濕機及日本樂聲牌隱藏式抽氣扇等。

同場加映 東區配套豐富

形薈採用雙會所設計,總面積達19,556平方呎,其中一個位於平台層,名為Lagoon Gala;另一個位於35樓的空中會所則名為Horizon Gala。

會所中亦有不同的設施,包括長25米及20米的室內外泳池、健身室、咖啡吧及宴會廳等。交通方面,形薈鄰近港鐵筲箕灣站,徒步約五分鐘即可到達。

另外,港鐵站附近亦有巴士總站,有多條巴士線往來中環、尖沙咀等地。筲箕灣電車總站距離形薈七分鐘步程,住戶可以乘搭電車到港島其他地區。區內東大街有東區美食街之稱,街上餐廳林林總總,方便住戶搵食。 

投資行情 租金回報近3厘

形薈主打中小型單位,屬近年受歡迎戶型,以區內同類單位租金計算,租金回報近3厘。

筲箕灣樂融軒一個508平方呎兩房單位,近期以月租23,000元租出,折合實用呎租約45.3元;鄰近半新盤譽都9月錄得首宗租務個案,高層B室,一個實用面積332平方呎的一房單位,以15,000元租出,折合呎租約45.2元。

以上述呎租計算,形薈首張價單的入場單位,實用面積為281平方呎,售價549.7萬元,租金回報約2.8厘。

形薈先後兩輪開售,分別售出143及38伙,均屬即日沽清,其中有投資者斥逾2,700萬元購入三伙。