全球樓市準備大冧?多國響起2008年以來最強預警!3個國家泡沫最大 港人熱門移民地有份

全球樓市準備大冧?多國響起2008年以來最強預警!3個國家泡沫最大 港人熱門移民地有份

全球樓價急升,據《彭博經濟研究》顯示,多國房地產價格都展現了自2008年金融海嘯以來從未見過的泡沫警號,當中,紐西蘭、加拿大和瑞典成為頭3位泡沫最多的市場,英國排第5位。

撰文:經一編輯部| 圖片:Unsplash

全球樓市準備大冧?多國響起2008年以來最強預警!3個國家泡沫最大 港人熱門移民地有份
(圖片來源:Unsplash)

多種因素結合推升樓價

彭博經濟學家Niraj Shah表示,由於利率水平創紀錄新低,各國出台財政刺激政策,封城下民眾較易儲到首期,物業供應有限以及市場預期全球經濟將有強勁反彈等多種因素結合,推升世界各地樓價到達前所未有的高水平。

此外,在家工作令民眾發現需要更大的居住空間,以及部分國家提供税務優惠等,亦助長熾熱的入市氣氛。

多國房價比高於2008年水平

該行結合了房價房租比率、房價收入比率及房價實際上升比率來評估一個國家的房地產泡沫程度,結果發現經濟合作發展組織(OECD)內多個國家的房價比已經高於2008年金融危機前夕的水平。

而以泡沫排名計,紐西蘭、加拿大和瑞典名列三甲,挪威及英國緊隨其後,第6至第10位分別是丹麥、美國、比利時、奧地利及法國。

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預期樓價將降溫而非崩盤

不過,Niraj Shah表示,雖然樓市風險指標明顯上升,但由於利率仍在低水平,加上貸款標準普遍高於過去,因此觸發樓市突然崩盤的因素並不明顯,預期在未來一段時間之內,樓價可能會是降溫而不是崩盤。

國家 泡沫風險排名 樓價/租金比率 樓價/收入比率 實際樓價升幅
紐西蘭 1 211.1 166.6 13.2%
加拿大 2 204.2 153.2 8.7%
瑞典 3 178.1 150.4 9.8%
挪威 4 179.2 140.9 8.6%
英國 5 152.0 131.4 7.2%
丹麥 6 147.0 135.0 9.8%
美國 7 122.9 94.5 10.7%
比利時 8 153.0 138.7 5.1%
奧地利 9 118.9 143.8 6.1%
法國 10 140.2 126.0 4.9%

*資料來源:彭博經濟研究、國際清算銀行、OECD