公司倒閉慘失業、積蓄耗盡 業主就快斷供樓 唔想call loan有何解決辦法?|1%Anthony

公司倒閉慘失業、積蓄耗盡 業主就快斷供樓 唔想call loan有何解決辦法?|1%Anthony

讀者財政狀況:最近公司倒閉,這段時間找工作也很困難,完全沒有收入,積蓄也用得七七八八。最慘的是,幾年前本人買了自住樓,現在還要供貴樓呢,以往閣下試過這些情況嗎?可以怎樣渡過難關呢?

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash、中新社

1%Anthony分析

疫情持續,經濟停擺,確實令很多打工仔收入大減,有人甚至要放無薪假或丟掉工作,完全沒有收入。

供樓(自住樓)的朋友,更慘!如果讀者租樓住,可以叫業主減租,大不了欠租幾個月,搬!如果要供樓(自住樓),確實倍感吃力,甚至感到走投無路。即使收入大跌,甚至丟了工作,業主還是要供樓。若斷供幾個月,銀行依例辦事,就會隨時call loan,然後閣下的自住樓,會被銀行收回拍賣,若賣不到好價錢,就會損失慘重,血本無歸。

以往,筆者有好方法,足以避過一劫,就是將物業出租。

最簡單的方法,就是搬離自住單位,找一個低成本地方,例如搬返老家,打擾老爸、老媽,最多在廳打地鋪睡;又或者租住一個比較細、比較舊、租金較便宜的地方。自住單位可以出租,以租金收入抵銷大部分供款,這樣就可以避過一劫了。

可惜現時如果要將物業出租,在申請按揭的時候,就要向銀行申報,而且只能借五成按揭。「上車」自住,怎可能付五成首期呢?很多年輕業主,傾向借八成、甚至九成按揭,因此也不能將單位放租。是的,即使你的收入大跌,即使公司倒閉,丟了工作完全沒有收入,即使完全供不起樓,不好意思,現行的政策下,就是不能放租。

政府應考慮減辣

很多供樓人士已在叫苦連天,瀕臨斷供,要幫助這批業主,有幾個方向。

第一,從銀行著手,讓業主在這段時間,可以暫時免供。第二,政府花錢幫業主供樓;第三,放寬對放租的管制,讓有困難的業主,將物業放租。

只要讓他們可以將物業放租,租金就可以抵銷大部分供樓成本,便可以渡過難關,可惜政府完全沒有為小業主想過。

可能有人會擔心,政策會被炒家利用,推高樓價。其實很簡單,每個業主,只有一個名額就可以。即是說,每個業主,只可以有一個單位,享受「即使借了高成數,還是可以放租」這項優惠。如果手上超過一個物業的,就不能享受這項優惠。

資深的炒家、投資者,手上的物業一定不只一個,他們不能受惠,這就可避免濫用了。「辣招」惡法,很多都已過時了!撤辣,不是一下子就盡撤,而是因時制宜修訂部分而已。

供樓人士很多都快捱不住了,特首及財爺,還是看不見嗎?

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政府應考慮撤辣,減輕供樓人士壓力。圖片:中新社