24歲公家醫生炒輸美股、轉攻劏房:落注$30萬收租博得過?|諗Sir

樓市

讀者何先生:本人今年24歲,剛畢業,現正在公立醫院做醫生,好想學投資理財。父母均是在職人士,父親為專業人士,月薪約60,000至80,000元;母親月薪約20,000元。屋企有已供完的自住物業(居屋);另借按揭買樓,會出租用。家人手持約150萬至180萬元的現金,可助本人「上車」。

請問閣下覺得rent-to-rent劏房收租值得做嗎?(合法劏,入圖則那種;佢聲稱成本30萬元就可以每月做到15,000元淨賺收入,年回報高達50%)。

另外,本人於去年7月開始,一出糧就拿大部分錢去投資美股,惟去年至今美股表現不太好,本人個倉輸了15%,請問是否應該趁現時趁低溝貨?謝謝。

年輕人白紙一張,究竟做哪一樣好?筆者認為讀者先做好股和債,至於劏房收租,坊間不少講者都主打劏房回報,忽略分間房收租的好及壞處。

(圖片來源:政府新聞處)

分間房除了收多幾份租外,適合的租客配搭,令業主管理事半功倍。一些租客基本問題,包括以下幾點。

  1. 隔離房好嘈:業主別當自己沒有責任,是要去攪的,因為租約的隱含條款,說明業主要提供清靜環境予租客享用。
  2. 換小家電:業主有責任維修哪些屋內哪些傢具?
  3. 退租究竟能否以按金代租?

如果上述每件事都要問,這個業主「唔做好過做」。尤其後生仔經驗未足,注重回報,心理亦易被動搖。 在買樓收租上,要學好一步一步去實踐由易入深。讀者作為醫生入息穩定,當然是儲樓好。

(圖片來源:政府新聞處)

建議要有步驟,先做好一間樓,再一陣先攪分間收租。不過筆者目前已改為專攻學生宿舍了。

「學生宿舍」和「劏房」不同之處,在於宿舍是用木材間隔出來;而宿舍不會似劏房裝修時,又有磚又有塵土,被管理處叫停而白花金錢。 宿舍由於沒有改廁廚,令裝修費下降。

業主除了花心思去選好地方,以遷就客路外,更重要是屋內裝潢令租客感到一應俱全,能降低單位空租期。

一間三房「一開五」,或者「一開六」,令月租16,000元,跳至32,000元大有人在,而供樓或每月僅萬餘元,可令業主快速提供現金流。

當然「宿舍」不一定是學生住,現時未有大量內地學生來港,宿舍租金只是由高峰期的月租7,000元,下調至5,000元,本地客需求不俗。

(圖片來源:政府新聞處)

投資具保本性直債

至於筆者就投資直債多於債基。因直債到期有保本性,不槓桿回報有6厘;槓桿了近10厘,投放800萬至1,600萬元,月入80,000至12萬元不難。

至於股票,鼓勵年輕人不要放棄,買股大部分人都是輸的,但少數贏那幾個人,將一世無憂。

買樓大部分人是贏的,但贏的大部分,只是幾百萬元或1,000萬元之內的數目,要配埋收息策略才做到。

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圖片來源:政府新聞處