嘉湖山莊

加息走人|內地客主動放棄嘉湖山莊 劈60萬賣樓返家鄉長住

樓市

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嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一,綠化空間的面積亦相當遼闊,而且鄰近商場及食肆,可說是應有盡有,所以吸引很多客人購入或租住。不過,在加息陰霾下,令二手業主沽貨壓力增加,個別業主更減價求售。

二手成交低位徘徊

近月,二手市場受美國連番加息及新盤搶客夾擊,氣氛有所回落。根據美聯物業十大屋苑週末成交分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約4宗成交,按週多2宗或100%。

九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約2宗成交,按週跌約5成。

至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約3宗成交。

嘉湖山莊
(圖片來源:政府新聞處)

嘉湖山莊內地客沽貨

觀乎近日嘉湖山莊近日亦錄得減價個案。祥益地產林家倫指,嘉湖山莊景湖居5座低層A室,間隔屬三房套,實用面積約638平方呎,原業主叫價680萬元。

據知,上述景湖居單位原業主為內地人,最近決定返回內地居住,遂將單位放售並減價60萬元,最終以620萬元成交,平均實呎約9,718元。

嘉湖租金回報約2.3厘

林家倫表示,日前促成天水圍嘉湖山莊7期景湖居之租賃成交個案,該單位的租金回報率約2.3厘。

代理表示,上述所錄成交單位為景湖居9座高層F室,實用面積442呎,兩房一廳,日前獲區內客承租。

租客鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀,附設企理裝修,加上業主願意調整租金,減租200元,而且屋苑配套齊全,日常起居生活便利,上述租客遂便決定以月租1.13萬元承租單位,平均實用呎租為25.6元。

代理補充,如以現時同類型單位的銀行估價約581萬作計算,該單位的租金回報率約2.3厘。

嘉湖山莊
(圖片來源:政府新聞處)

另外,天水圍居屋成交同樣要面臨減價壓力。祥益地產黃肇雯表示,日前分行錄得一宗天水圍天盛苑居二市場的買賣成交個案,原業主於2012年以約170萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約325萬,升值近2倍。

代理稱,上述所錄成交單位為E座高層8室,實用面積650呎,三房兩廳連套廁。

日前獲外區綠表客垂青,新買家鍾情單位高層及附有企理裝修,加上原業主叫價由530萬累減35萬(居二市場價),新買家有感樓價符合預算,遂便決定以495萬(居二市場價)購入,以實用面積計算呎價為7,615元,屬市場價成交。

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圖片來源:政府新聞處、中新社