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美國加息令新盤「呼吸Plan」集體窒息 一招幫自己安心上車|陳永鍵

樓市

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隨美國加息對香港的影響開始湧現,除樓市成交有明顯下跌及樓價受壓外,對於早前已購買樓花仍未上會的準業主來說,更是心急如焚,畢竟一旦美國進一步加息,香港申請按揭的門檻亦會相應提高,上會難度迅速增加,但收入未見得快速增長。然而業主也有解決的辦法,前提是必須計好數。

過去不少發展商推出新盤時,除提供折扣優惠外,都會連帶推出優惠的按揭計劃,好讓買家可順利「上車」,即俗稱「呼吸Plan」,例如發展商會提供免壓測等優惠條件幫助買家上會。

近期發展商因應加息問題,推出更多不同的按揭計劃,例如漸進式按揭,甚至有發展商會提供現金回贈。

加息令呼吸plan窒息 一招順利上會
(圖片來源:iStock)

現金回贈對沖利息支出

雖然早前有個別樓盤買家因為「呼吸Plan」問題,導致最終無法順利上會因而撻訂,但其實「呼吸Plan」出現多年來,大部分樓盤交易使用「呼吸Plan」均「相安無事」,只要在低息蜜月期後轉按,便可解決問題。

即使香港銀行未來繼續加息,買家只要計好數,日後轉按亦毋須擔心無力上會,而引致撻訂的問題。

由於轉按時銀行會提供現金回贈,故貸款額愈高,回贈金額亦愈高。

透過按揭轉介公司協助完成申請按揭,往往更可獲另一筆現金回贈,合起來現金回贈可達六位數字以上絕不罕見。

有關資金亦可助對沖利息開支,因此已購買新盤或已有樓在手的業主,只要合符條件是可以利用轉按降低利息支出。

另一個常見會採用轉按的情況是甩擔保人,雖然樓價有下跌趨勢,但香港樓價普遍仍處於高位,至少未至於基層人士,都可以有輕鬆入場的情況。

加息令呼吸plan窒息 一招順利上會
(圖片來源:[email protected]

轉按為擔保人解困

因此不少年輕人在買樓時,或許需要利用擔保人,以通過壓力測試,而隨業主的收入因升職或工作經驗累積而隨年月遞增,擔保人再沒必要存在,這個時候就可利用轉按為擔保人甩名。

由於擔保人本身會被視為有按揭在身,因此他們另外申請按揭時會甚為不便,申請按揭條件也會較為苛刻。

當日後需要為擔保人甩名時,轉按就派上用場,當然業主還能獲得現金回贈等優惠。

最後再提一下,鑒於目前加息形勢未明朗,有意置業的業主宜準備更多首期,以免一旦出現「不尋常大幅度」加息,都有兩手準備可以應對。

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圖片來源:iStock、[email protected]