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HIBOR連升11日!灝景灣冧租即劈3,000蚊 低市價兩成鎖客保命

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美國進入加息周期,加息步伐明顯加快,三度加息累計共加1.5厘,刺激本地H按息(HIBOR)連升11日。市場預料,租金回報率與H按息差距將進一步收窄。有持貨業主自加息後加快出租單位,務求以優惠價鎖住租客。

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港元拆息全線破頂

港元拆息今日(6月21日)全線破頂,與樓按相關1個月HIBOR更加連升11日!根據香港銀行公會網頁資料,港元隔夜拆息升至0.22405厘,屬2021年1月29日後新高;一星期拆息升至0.2872厘,創2020年10月30日後新高;兩星期拆息亦升至0.4653厘。

與H按相關的1個月拆息升至0.64816厘,更錄得連續第11日上升,創2020年6月10日後新高;至於3個月拆息則升至1.42661厘,為2020年5月5日後新高。

長息亦同步創新高,半年期拆息升至2.16929厘、1年期拆息亦升至3.10411厘水平。

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(圖片來源:[email protected]

灝景灣兩房月租1.45萬

中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示,青衣區本月累錄約70宗租賃成交,因區內有新樓入伙,令租金略有下調壓力。

代理表示,灝景灣新近錄得一宗低市價租賃成交,剛租出5座低層E室,實用面積531平方呎,享清靜內園景,主人房飽覽會所頂層及室外泳池園景,單位裝修新淨, 且已換上新電器。單位月租叫價1.75萬元,議價後大減3000元或17%,以1.45萬元租出,折合實用呎租27.3元。

代理表示,灝景灣內園兩房戶近期租金造價一般約1.75萬至1.8萬元,是次成交比市價低約20%。

業主因見新租客屬三人小家庭,之前與父母及家人同住,今次首度搬出,亦有提供收入證明,背景好,加上起租期快,並願意一筆過預繳一年租金,才答應以平價租出單位。

按業主於2007年以254萬元買入價計,即使現以低價租出,仍可享約6.9厘租金回報。

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(圖片來源:政府新聞處)

馬鞍山迎海‧駿岸創近月新低

與此同時,美聯物業陳德涪表示,馬鞍山迎海系列屋苑景觀開揚,加上鄰近港鐵站,備受租客歡迎。

據了解,本月暫錄近11宗租務成交。該行日前促成的迎海‧駿岸2房單位,獲區內客以1.52萬元承租,創近月同類單位新低。

剛成交的迎海‧駿岸7座低層D室單位,實用面積約497平方呎,2房連儲物室間隔,享開揚景色。

代理稱,客人鍾情屋苑交通便捷,附近商場有餐廳及其他配套,而單位間隔亦見實用,故決定議價承租。雙方輕微議價後,以月租1.52萬元成交,折合實用呎租約30.6元。

據了解,業主2016年4月以692.6萬元購入,現享租金回報約2.6%。

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(圖片來源:政府新聞處)

CRI回報率與H按收窄至0.8厘

參考中原地產數據,今年3月開始美國進入加息周期,加息步伐明顯加快,三度加息累計共加1.5厘,刺激本地H按息趨升,料租金回報率與H按息差距將進一步收窄。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年4月CRI回報率報2.37%,H按息為1.50%,CRI回報率高於H按息0.87厘。2021年10月CRI回報率曾高於H按息1.03厘,現時兩者差距已經收窄0.16個百分點。

展望CRI回報率輕微向上,並從後追趕利率的升勢,今年年中回報率仍然較H按息高約0.8厘左右。

CRI四大整體租金回報率持續窄幅徘徊。近7個月,CRI回報率及CRI_Mass回報率同樣累計微升0.02個百分點。同期CRI(中小型單位)回報率累升0.01個百分點,CRI(大型單位)回報率累升0.04個百分點。

4月份各區租金回報較高的成份屋苑計,港島方面,嘉輝花園2.97%、嘉薈軒2.96%。九龍方面,得寶花園3.05%、黃埔新村3.01%。新界東方面,河畔花園2.89%、嵐山2.84%。

至於新界西,麗都花園3.13%、荃威花園3.04%。主要屋苑回報方面,康怡花園2.42%,海怡半島2.36%,太古城2.21%,美孚新村2.92%,黃埔花園2.61%,新都城2.48%,大埔中心2.66%,沙田第一城2.64%,嘉湖山莊2.42%,Yoho Town 2.27%。

延伸閱讀:加息收租|投資客蝕120萬血濺凱滙 業主籲立「投名狀」:齊心企硬,唔准縮!

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常見問題

港元拆息情況如何?

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美國進入加息周期對本港有什麼影響?

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圖片來源:政府新聞處