移民加拿大「工搵人」夠吸引 40萬海外移民禁買樓兩年:癲價城市爆升3成!|美聯環球

樓市

近期海外市場中的熱話,必然是加拿大財政預算案中新推出的措施,公布財政預算案,預算案中將包括禁止外國人買樓2年以遏止樓價,同時亦將投入數十億加幣於增加房屋供應,為樓市降溫。

第三針時間表/副作用

多項辣招抑海外買家入市

消息人士稱,外國買家禁令不適用於學生、外籍勞工或持有加拿大永久居留權的外國公民。無獨有偶,安大略省政府亦已於3月底推出全新法案,將俗稱「海外買家稅」的非居民投機稅率提高至20%,增加投機成本,保障當地居民的住屋需要。

根據加拿大住房統計計劃(Canadian Housing Statistics Program)的最新數據,2020年,外國房地產業主佔安省所有住宅物業的2.2%。數據顯示,安省的外國買家中,房屋擁有率最高的是多倫多市,非居民擁有3.8%的房屋及7%的公寓單位。

(圖片來源:美聯環球授權圖片)

多倫多樓價按年升30%

筆者認為不論是聯邦政府或是省政府,輪番推出樓市措施,都是因為加拿大主要城市樓價升幅實在驚人。參考美聯環球樓價指數,以美金計算的指數,最新多倫多及溫哥華指數報239.82及173.14,按年升30%及18%,其中以多倫多的升幅最為明顯,升幅跑贏環球樓市。

樓價升不外乎一個因素,「供不應求」。樓市供應遠落後於人口增長,除自然增長外,加拿大去年的海外移民數字更達40萬人,其中多倫多及渥太華所在之安省更佔全國海外移民人口一半。

加拿大統計局公布的最新數據顯示,2021年遷居安省的海外移民高達20萬人,為去年國際移民人數最高的省份。當地引入海外移民,目的是吸引就業人口。

數據顯示,當地商品生產業及服務業職位均錄增加,安省3月增加3.5萬個職位。自2021年9月以來,加拿大已增加46.3萬個新職位,同期間工作年齡人口只增長26.3萬人。

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失業率降至有紀錄低位

3月的失業率回落至疫情前的低水平,降至5.3%,那是自1976年有紀錄以來的最低水平。目前加拿大就業出現「工搵人」的勞工短缺情況,職位比有意工作人數還要多。

筆者亦聽不少有意移民及於海外置業的客人提及過,擔心到海外生活搵不到工作,難以負擔生活費用。

移民外國不少人都希望可從事與以往職業相關的工作,而參考著名人力資源公司Randstad Canada指出,當地最缺人才的職業有以下幾個:客服代表、貨車司機、註冊護士及電子工程師,亦頗符合港人的職業要求。

然而,雖有相關工作經驗,但當地的僱主亦會看重於當地的經驗,如是否於加國讀書、有否於當地工作等,移民人士不妨嘗試較為入門之工作,獲取更多當地工作經驗,再計劃未來的職業階梯發展。

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