「北區鬼城」魔咒!天巒買家拖足兩年撻訂賠761萬:無咗間沙田第一城!

「北區鬼城」魔咒!天巒買家拖足兩年撻訂賠761萬:無咗間沙田第一城!

樓市

鬼城系列再錄撻訂慘案!自北部都會區成未來住宅發展重鎮,投資者率先進駐上水古洞。區內較大規模洋房屋群天巒,新近錄投資者斥資約3,280萬元購入洋房,投資者透過公司股權轉讓方式購入,俗稱「買殼」,料可節省稅項逾百萬元。

中止交易殺訂761萬

天巒因長期蝕讓聞名,歷年來令不少中港投資客「損手爛腳」,白白蒙受貶值之苦,故坊間稱呼其為「鬼城」。而政府建議發展北部都會區後,令區內低水豪宅再受市場關注,不過,最近市場驚現天巒新買家「未入住,先撻訂」個案。

綜合報道及根據成交紀錄冊顯示,新地旗下上水洋房項目天巒,去年12月底錄得買家終止買賣合約。物業為蘇黎世大道2號屋,實用面積2,041平方呎,連3間睡房、花園及天台。據知,上述單位於2019年6月售出,成交價為3803.31萬元,料現遭沒收樓價兩成之訂金,涉約761萬元。

根據中原地產網站,若以撻訂金額761萬計算,同樣金額可以「一筆過」沙田第一城一個實用面積451平方呎的中層兩房單位。

(圖片來源:天巒官網圖片)
(圖片來源:天巒官網圖片)

資深投資客勇闖天巒

近月一宗天巒二手成交,來自琉森大道雙號屋,實用面積約1,818平方呎,建築面積約3,004平方呎,屬三房三套連工人套間隔。

利嘉閣莫永澤表示,上述天巒業主於2011年9月斥資3,211.8萬元購入,早前叫價約3,600萬元放售,後來經議價後減價320萬元,減幅約8.9%至3,280萬元售出。新買家為資深投資者,透過公司股份轉讓形式買賣,折合實用呎價約18,042元,建築呎價約10,919元。

據悉,原業主帳面獲利68.2萬元,若十年前購入洋房時需付釐印費,連用佣金等成本,料輸約100萬元。又指新買家對北部都會區信心十足,是次透過「借殼」買入豪宅,可慳稅逾百萬元。

雙號屋獲利170萬

話雖如此,天巒仍偶爾錄得獲利個案,原業主持貨8年成功「全身而退」的真實例子。

中原地產譚永康表示,上水天巒最新錄本月首宗成交,單位為琉森大道雙號屋,建築面積4164平方呎,實用面積2454平方呎,開價約4500萬元,議價後以4350萬元沽出,實用面積平均呎價17726元。

代理指,新買家為用家,感屋苑環境舒適,單位質素高,加上價錢合理,而購入單位自用。據了解,原業主於2014年以4180萬元購入上址,持貨8年,是次沽出單位賬面獲利約170萬元離場。

天巒偶爾錄得獲利個案,原業主持貨8年成功「全身而退。(圖片來源:政府新聞處)
天巒偶爾錄得獲利個案,原業主持貨8年成功「全身而退。(圖片來源:政府新聞處)

天巒持貨11年慘蝕千萬

再數到去年8月,天巒亦錄得一宗大額蝕讓個案。天巒一幢洋房以6,000萬元沽出,較11年前購入價帳面大幅蝕1,088萬元或15%。

中原地產譚永康表示,上述成交為天巒琉森大道單號屋,實用面積2,774平方呎,採四房間隔,開價約6,500萬元,議價後以6,000萬元沽出,呎價21,629元。

代理指,新買家為用家,認為屋苑環境舒適,價錢合理,購入作自用。據了解,原業主於2010年以7,088萬元購入上址,持貨11年,是次沽貨帳面蝕讓約1,088萬元離場,貶值15%。

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圖片來源:政府新聞處、天巒官網圖片、TVB《殭》截圖