【十大屋苑】中原11月錄261宗成交 按月少0.8%

【十大屋苑】中原11月錄261宗成交 按月少0.8%

樓市

中原地產十大屋苑11月錄得261宗成交,按月微跌0.8%,為近4月新低。十大屋苑中6個屋苑成交量較上月下跌,跌幅最大為天水圍嘉湖山莊,成交量較按月急跌38.5%。海怡半島及新都城成交量則分別逆市升1.15倍及89%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,11月二手成交量呈橫行走勢,多個新盤於11月推出市場,分薄二手購買力,部分買家等待新盤多輪抽籤結果後才回流二手市場,令二手市場成交步伐減慢。新冠肺炎疫情反覆,間接影響睇樓人流,部分業主願意讓步,擴闊議價空間吸客,二手成交量得以維持。
海怡半島成交按月飆逾1倍
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城11月至今錄得22宗成交,較上月大幅回落35.3%,平均實用呎價約19,418元,按月跌1.8%。受第四波疫情影響,市民減少外出活動,連睇樓意欲亦減低。九龍東油塘新盤較市價有折讓,搶去港島東不少客源,太古城成交量較上月明顯下跌,千萬元內單位則承接力較強。

中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島11月至今錄得28宗成交,較上月大升1.15倍,平均實用呎價約16,882元,按月跌5.5%。海怡半島11月成交價跌量升,疫情轉差下業主普遍願意擴闊議價空間,議價幅度達3至5%。11月成交中,三房單位比率上升,拉低整體成交呎價。
新都城交投按月升近九成
九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,本月多個大型新盤開售,而且月底推出的新盤集中於市區,包括鄰區油塘新盤,令區內二手交投略為受壓。麗港城本月錄得17宗成交,較上月僅少1宗,平均實用呎價則徘徊於約14,720元水平,預計下月二手交投將繼續受壓,待新盤推售完畢,客源回流二手,交投才會回穩。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月全月錄得34宗成交,較上月急升近九成,交投未受新盤戰及第四波疫情影響,可見市場購買力仍在。市場上車需求龐大,買家見新盤熱銷,入市信心增強,加上業主大幅擴闊議價空間,屋苑平均實用呎價亦按月跌6.5%,最新報約15,946元,吸引上車客加快入市決定,帶動交投造好。
嘉湖山莊成交按月縮38%
新界區方面,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城本月錄33宗成交,對比上月錄37宗微跌10.8%,平均實用呎價約17,096元水平。本月市場焦點落於同區一手新盤,分散二手注意力,月尾開始部分向隅客回流二手市場,但近日本港疫情惡化,不少客人先擱置睇樓活動,加上12月節日氣氛濃厚,料交投量未會大幅上升。

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本月錄得32宗買賣成交,較上月52宗縮減38%,本月平均實用呎價約10,608元,按月回落0.6%。本月成交大減,主要由於筍盤消化,尤其是優質盤已買少見少,加上各區新盤群推,買家入市選擇多,分薄二手購買力,近日疫情亦反覆,減慢二手成交。事實上,嘉湖山莊單月成交量處30宗水平屬正常,上月成交特別暢旺,才令本月跌幅較大。現時議幅不大,優質單位議幅更少於3%。準買家仍期望更多減價盤出現,正等待入市時機。

資料來源:AM730

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