十大屋苑

十大屋苑成交「靜過太空」僅售7伙 業主無信心靠蝕讓!中原:剛性需求仲好大

樓市

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作為二手樓指標的藍籌十大屋苑,周末僅錄7宗成交。但代理認為,各區二手交投平穩,縱使市場擔心美國月尾加息,但住屋剛性需求仍大,加上二手業主陸續面對現實,擴大議幅,減價盤增加,吸引買家入市,二手交投橫行。

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信心指數11周新低

美聯物業公佈,「美聯信心指數」(MCI)最新報51.2點,按周下跌1.9點,跌3.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新盤持續搶佔市場焦點,二手住宅交投受壓,部分急於出貨業主願意減價,減價盤數目增加,令信心指數回落,並創11周新低。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是九龍灣、荃灣、青衣。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續4星期不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

十大屋苑4個「零成交」

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,較上周少1宗或12.5%,幸成交分布平均,遍佈港九新界,零成交屋苑減至4個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,日出康城凱柏峰II今天首輪開售,成本周末唯一全新開售項目,銷情理想。

他補充,各區二手交投亦平穩,縱使市場擔心美國月尾加息,但住屋剛性需求仍大,加上二手業主陸續面對現實,擴大議幅,減價盤增加,吸引買家入市,二手交投橫行。

港島區方面,康怡花園本月至今暫僅錄2宗成交,該行本周末促成1宗,單位為H座鳳凰樓層12室,實用面積596平方呎,三房改兩房間隔,擁靚裝修,最初開價1180萬元,放盤1個月,最終累減萬107萬元,以1073萬元易手,折合實用呎價18003元。

原業主於2009年以445萬元購入物業,持貨13年,現沽貨賬面獲利628萬元,單位升值1.4倍。

十大屋苑
(圖片來源:政府新聞處)

海怡半島低價「破蛋」

中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末「破蛋」,錄1宗成交。

該行促成屋苑8座中層E室,實用面積739平方呎,三房套房加儲物房間隔,享正南海景,成交價僅1300萬元,每呎實用造價17591元。原業主於2019年7月以1350萬元買入單位,是次轉手蝕讓離場。

據悉,屋苑對上一宗同類型成交於半個月前錄得,一伙實用面積742呎的8座低層F室,同樣擁正南海景,以1438萬元成交,折合實用呎價19380元,與是次成交的單位呎價相差9%。

九龍區方面,黃埔花園周末錄1宗成交,市場錄得1期5座一伙頂層戶交投,單位實用面積687平方呎,三房套房間隔,另設儲物房,座向東方,望開揚市景,最新以940萬元成交,實用呎價13683元。

據了解,原業主於2002年12月以171萬元入市該址,現沽貨賬面獲利769萬元,單位20年間大幅升值約4.5倍。

十大屋苑
(圖片來源:政府新聞處)

而新界區方面,沙田第一城本周末僅錄1宗成交,較上周少2宗,其中一宗為45座低層A室,實用面積284平方呎,兩房間隔,向西南校園景,最新以485萬元沽出,折合平均實用呎價17077元。

據悉,原業主於2009年11月以160萬元買入單位,是次轉手賬面獲利325萬元,單位近13年升值逾2倍。
表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區 屋苑 本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

每呎建築

叫價(元)

港島 太古城 30(無升跌) 19800(-1%) 17360
康怡花園 40(-20%) 16700(-0.6%) 14020
海怡半島 35(-22.2%) 19372 (-0.6%) 17390
九龍 美孚新邨 60(+9.1%) 13000(無升跌) 9750
麗港城 50(無升跌) 13980(無升跌) 11045
黃埔花園 50(無升跌) 17300(無升跌) 14700
新都城 60(無升跌) 17965(-0.2%) 12965
新界 沙田第一城 50(+11.1%) 16900(無升跌) 13400
嘉湖山莊 120(+33.3%) 11800 (無升跌) 9450
映灣園 18(+20%) 13026(-0.38%) 10159
總數 513 (+4.7%)

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常見問題

樓市成交情況如何?

代理認為,各區二手交投平穩,縱使市場擔心美國月尾加息,但是…詳情請看

現時減價盤多嗎?

擔心美國月尾加息,新盤持續搶佔市場焦點,二手住宅交投受壓,二手業主陸續面對現實,擴大…詳情請看

圖片來源:政府新聞處、[email protected]