【樓宇按揭】千萬元物業鮮有高成數按揭 承造8成按揭的方法| 陳永鍵

【樓宇按揭】千萬元物業鮮有高成數按揭 承造8成按揭的方法| 陳永鍵

自放寬高成數按揭後,600萬至1,000萬元物業,如欲透過高成數按揭轉按並套現,筆者未曾試過有成功批核個案,筆者亦曾致電按證公司的申請熱線及向批核部職員求證,得到的回覆是不可能。但是否有其他原因,可令介乎600萬至1,000萬元物業,透過轉讓或轉按形式,成功申請到高成數按揭呢?今期筆者為讀者一一拆解。

撰文:陳永鍵| 圖片:iStock

如屬聯名物業,並透過買賣形式轉讓物業為單名持有,按證公司的回覆,若屬近親轉讓並涉及套現,一律不接受申請。

如物業不涉及套現,只屬原金額轉按,按證公司是會接納申請。此類型個案均屬離婚協議轉讓物業,發展商按揭甩名轉按及以聯名物業承造高成數按揭後,甩名再購入物業。

過往亦有不少按揭申請者,以聯名業主形式購入物業,並以未婚夫妻身分申請按揭,而筆者亦見有未婚夫妻購入物業後最終分手收場,到最後需要處理物業業權誰屬。

千萬元物業鮮有高成數按揭 承造8成按揭的方法| 陳永鍵

移民前賣出再申請房貸

另一方面,近年亦有不少港人考慮移民或申請移民,當中亦有部分涉及與未婚夫妻分手後,過往的另一半正在考慮或申請移民,理所當然地,移民者想售出在港物業。而另一業主仍打算留港繼續發展,並不願賣出物業以保留安居之所,無奈手上現金不足以支付另一半業權。

筆者向按證公司了解後,即使是介乎600萬至1,000萬元物業,按證公司均會接受此類型以買賣形式賣出,並承造高成數按揭。若以此情況申請高成數按揭,一般只可批出八成,面對此問題的業主亦可謂多一條出路。

在高成數按揭還未放寬時,600萬元以上物業,只可承造最高六成按揭。以致早年有不少業主,以發展商按揭或二按形式購入物業,而發展商按揭或二按,一般會在兩年內提供較優惠的利率。

然而,在兩年過後,會以較昂貴的利率提供按揭。大多發展商均以滙豐銀行最優惠利率5%,作為兩年後的按揭利率,以按揭利率5%來說可說是非常高。

已承造發展商按揭或二按的業主,應好好部署在收樓後,如何透過按證公司提供的高成數按揭轉按,以節省利息支出。

按證公司均會接受1,000萬元或以下物業,用以清還發展商按揭或二按,惟其原則是物業屬自用及沒有涉及套現。筆者建議業主亦應保留水、電、煤及住址證明;稅單及強積金證明文件,用以申請高成數按揭之用。

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