【升市悲劇】樓市「三軍」半年掃貨2.9萬伙 二手樓價首破900萬 究竟邊區「不幸」考第一?

【升市悲劇】樓市「三軍」半年掃貨2.9萬伙 二手樓價首破900萬 究竟邊區「不幸」考第一?

本港疫情持續受控,經濟、民生亦加速復甦,刺激多方購買力,包括上車客、換樓客及投資者「三軍」積極入市,推動二手買賣登記量顯著回升。市場關注,上半年二手私樓平均售價首次突破900萬水關口,每宗均價高見907.13萬元,創下1996年以來二手私樓價格新高。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

每宗私樓成交價首度突破「9球」

據土地註冊處最新數據,今年上半年,本港共錄29,071宗二手私樓買賣登記,涉及2,637.13億元,較去年下半年分別升33%及36%。當中,二手成交量創17個「半年度」的新高,金額值則升至歷來第二高水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,今年上半年平均每宗二手私樓成交價為907.13萬元,除了連升2個「半年度」外,更創下1996年有史以來新高,並且首度突破「9球」關口。

按區域劃分,上半年港島區私樓平均售價為1,326.97萬元;九龍區為910.97萬元;而新界區約750.55萬元。

換樓客、投資者重投貴價物業

另一方面,9個樓價組別的登記量全線上升,主要受惠樓市向好,吸引換樓客及實力投資者重新入市。當中價值介乎2,001萬至5,000萬元的二手私樓登記宗數升幅最顯著,達52%,涉及1,044宗;價值介乎1,001萬2,000萬元組別,亦升至4,303宗登記。

至於601萬至800萬元以內者更成為登記量最多的組別,共錄7,755宗,升幅約38%,明顯受惠於放寬按保樓價上限的措施。

從樓價升幅而言,上半年實質升幅最大的屋苑為太古城,實用平均呎價由去年底的19,094元,升至上月的20,400元,半年累升6.8%;緊接其後者為海怡半島,半年樓價累升6.79%,嘉湖山莊亦升近6.3%。

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受惠於放寬按保樓價上限的措施,上半年登記量最多組別屬於601萬至800萬元,合共7,755宗,升幅約38%。(圖片來源:AM730)

將軍澳私樓升幅逾五成

十大二手私樓成交活躍地區中,以將軍澳區升幅最大,達51%,合共錄得2,350宗登記,成為全港登記量冠軍;其次為元朗區的1,707宗、荃灣區的1,526宗。

十大活躍成交屋苑在上半年累錄2,860宗買賣登記,較去年下半年急升四成。上半年最熱賣屋苑為日出康城,整體登記量接近倍升(約98%),涉413宗登記。

陳海潮預計,疫情穩定加上經濟重啟,下半年住宅需求將維持在較高水平;不過,礙於上半年樓價已升,且漲勢未減,或略為拖慢入市速度,加上下半年有不少大型新盤將相繼推出分薄客源。

他又預期,下半年二手私樓買賣登記量或較上半年放緩一成,但仍料可錄逾2.6萬宗,續處於近9年來的相對高水平。

減價盤佔比三甲:荃灣、杏花邨及屯門

另一方面,在樓價挑戰新高前夕,美聯物業公布「美聯信心指數」最新為69.3點,按周微升0.2點,升幅約0.3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,受惠新盤銷情暢旺,7月至今已售出逾800伙,新盤熱賣有助加強二手業主持貨信心,新增減價盤數目變化不大。

根據該行減價盤比率反映,在全港三區之中,新增減價盤最多為新界區,而減價盤比率最多的三個區份依次為荃灣、杏花邨及屯門。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積少於431平方呎的A類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位,以及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。

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美聯物業公布,減價盤比率最多的三個區份依次為荃灣、杏花邨及屯門。(圖片來源:AM730)

美聯:樓價指數距高位僅1.29%

另一邊廂,美聯樓價指數連升3星期,最新報174.59點,按周升0.11%;比起四星期前升0.9%。

要留意的是,樓價指數本年迄今指數累升6.8%,與歷史高位僅相差1.29%。

該行分析,樓價升勢來自新界及九龍區。若以3區劃分,新界樓價指數報164.49點,按周升0.56%;該區本年迄今累升5.58%。

另外,九龍區指數續創歷史新高,最新報173.11點,按周微升0.08%;該區指數較四星期前升1.76%,而本年迄今累升6.98%。

反觀,港島區樓價按周回落1.07%,最新報192.01點,惟該區指數較四星期前仍升0.44%,而本年迄今累升積升幅約7%,本年迄今升幅仍為三區之冠。

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