去年香港樓價跑輸全球 淡友稱:「香港樓不值得買入」事實為如何?|1% Anthony

去年香港樓價跑輸全球 淡友稱:「香港樓不值得買入」事實為如何?|1% Anthony

讀者宋先生:你好!最近本人身邊不少朋友買海外樓,部分想移民;部分想投資。朋友又說過去一年全球樓價有明顯升幅,但香港沒有,證明買家不睇好而流出資金,不值得投資,是這樣嗎?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash

年香港樓價跑輸全球 大資金仍未入場 現入市值搏率更高!|1% Anthony

香港樓價跑輸大市 主因為移民?

是的,過去一年,香港樓價的確是跑輸大市。過去一年全球受到疫情打擊,然而多國樓市不跌反升。

根據美聯環球統計全球14個主要城市,過去一年都錄得升幅,由1%至12%不等;相反,香港樓價全年升幅不到1%,跑輸大市。不少淡友跑出來說:「香港樓價跑輸,沒有人買,沒有支持,個個都移民,不值得投資,快些賣樓走啦。」

事實上,筆者與學員們仍積極入市。

問筆者不怕嗎?有甚麼好怕呢?淡友嘛,總喜歡唱淡。試想想,早幾年樓價升得急,淡友說香港樓太貴了,會大跌,不要買。2020年樓價沒有升,淡友說香港樓跑輸了,沒有人買,樓價將會跌。

無論任何情況,他們都會說香港樓不值得買入。過去十多年,年年如是,最後呢?

年香港樓價跑輸全球 大資金仍未入場 現入市值搏率更高!|1% Anthony

優質房產不願賤賣

每個城市都有各自的因素,從需求角度看,世界各國要救經濟,全球推量化寬鬆政策(QE),資金湧入。供應角度看,全球經歷過之前幾次的經濟衰退,令很多人明白到優質房產是最保值的,即使經濟差,也不願賤賣,香港人也不是這樣想嗎?

香港樓價按年只升了1%。正合筆者心意。因為筆者與團隊不喜歡在旺市高追。散戶便是這樣,看見去年哪裏的樓價升得多,就衝去高價追入所謂有升值潛力的地區。

記住!過去表現,不代表將來表現。很多地區的樓市都受到政策影響。

舉例,過去幾年筆者親身經歷過,2015年與團隊大舉入市珠海的時候,中央政策寬鬆,買樓借按揭話咁易;加上港珠澳大橋效應,當地樓價兩年升逾一倍。後來中央見升得太急,立即收緊措施,公布有五年社保才可以買。

對投資者來說,一盤冷水照頭淋,當地樓價在兩年間沒有升過。所以,為何要追過去一、兩年急升的地區呢?相反,香港樓市便健康多了,在疫情下經濟變差,本來樓價就應該調整;加上過去受樓價偏高、政治風波及移民潮等因素影響,令香港樓價過去一年跑輸大市。

然而,以上情況遲早會過去,最近樓市已經蠢蠢欲動了,趁資金還未湧入樓市的時候買入,買樓的值搏率不是更高嗎?

投資買樓不是買股票。股票嘛,聽見哪類行業前景好,買幾隻龍頭股就是了。買樓呢?即使你聽見英國好、澳洲好,買哪個區呢?有甚麼要注意呢?

很多事情需要研究,單就買賣香港樓已要浸淫好幾年了。投資是為求賺錢而已,何不揀自己熟悉的地方呢?玩多幾年,玩得熟了,低買高賣,不是賺得更多嗎?

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