台灣樓價超離地 民眾供樓20年「無法維持生活品質」:移台港人的最後落腳點!

台灣樓價超離地 民眾供樓20年「無法維持生活品質」:移台港人的最後落腳點!

樓市

移民台灣定居或買樓落腳是近年港人新常態,有統計指,今年首9個月,取得定居許可的港人約有1,300人,即將創下年度新高。與此同時,當地第3季平均樓價高達1,154萬台幣(下同)(約324萬港元),平均借貸額836.6萬元(約235.2萬港元),市場人士估計,台灣樓價續升,買家將要供樓30年才能維持生活品質。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

台灣平均樓價1,154.5萬

綜合台灣傳媒報道,根據聯徵中心統計資料反映,今年第3季,台灣新增房貸個案約4.18萬宗,而且呈「兩高一低」的局面,原因是第3季當地平均樓價1,154.5萬元,平均信貸額約836.6萬元,齊創歷史新高;相反,房貸利率則低見1.45%。

傳媒轉述聯徵中心資料顯示,今年第3季,台北市房貸平均鑑價約2,318.9萬元,其次是新北市的1,348.4萬元,至於新竹縣及台中市分別為1,185.2萬元和1,129.8萬元。

根據聯徵中心統計資料反映,今年第3季,台灣新增房貸個案約4.18萬宗,而且呈「兩高一低」的局面。(圖片來源:unsplash@thevernon)
根據聯徵中心統計資料反映,今年第3季,台灣新增房貸個案約4.18萬宗,而且呈「兩高一低」的局面。(圖片來源:[email protected]

桃園、台南、高雄樓價「低水」

另外,目前六都及全台購平均購屋估值金額還未突破千萬大關的地區,只剩下桃園市、台南市和高雄市。當中,台南市房貸估值為890萬元,桃園市為978.1萬元,而高雄市則約954.1萬元。

至於台灣房貸利率走勢,目前最低是台北市和新竹縣,兩地利率維持在1.41%;利率最高為台中市,利率為1.48%。另一方面,平均按揭成數最高地區是新竹縣,約75.99%,而台北市按揭成數最低,只有71.03%。

平均購屋估值金額還未突破千萬大關的地區,只剩下桃園市、台南市和高雄市。(圖片來源:unsplash@joelft)
平均購屋估值金額還未突破千萬大關的地區,只剩下桃園市、台南市和高雄市。(圖片來源:[email protected]

房貸延長30年維持生活質素

報道引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,台灣疫情於7月底由3級降為2級,同時樓價隨即在8月升溫,反映疫情解封初期,當地樓市馬上復甦,而且平均樓價更創下歷史新高,預期往後仍有上升空間。

曾敬德認為,以往普通家庭原來可以20年期按揭借貸,同時維持每月房貸佔收入的3分之1的供樓負擔;不過,以目前台灣的高樓價水平而言,一般借貸家庭可能將供樓年期延長至30年,才能維持每月房貸佔收入的3分之1的「正常比例」。

據行內人士分析,台灣疫情於7月底由3級降為2級,同時樓價隨即在8月升溫,反映疫情解封初期,當地樓市馬上復甦,(圖片來源:unsplash@ngyanda)
據行內人士分析,台灣疫情於7月底由3級降為2級,同時樓價隨即在8月升溫,反映疫情解封初期,當地樓市馬上復甦,(圖片來源:[email protected]

港人台灣置業高踞榜首

根據台灣官方資料顯示,港人來台定居人數自2016年突破千1,000人後,已經連續5年人數超過一千人,今年港人定居許可人數有機會再創新高,港人來台定居甚至是購樓置業日漸普及。

據當地傳媒報道,據內政部地政司每年彙整的「外國人取得土地及建物面積統計表」顯示,香港買家長期名列前茅,2020年,香港買家購入台灣物業面積高達6.09萬平方呎,長居外國人在台買樓榜首。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,港人定居人數從2016首度達千人,去年突破1,500人,今年首三季已經接近1,300人,有機會再創新高。數據亦顯示,2020年香港人買樓面積達1.84萬坪,跑羸所有外國人,亦是日本人在台買入面積的10倍。

業界人士表示,目前香港人赴台買樓生活依然相當「港式」,較常見的包括選址鄰近機場、交通樞紐的的地區,例如桃園、林口等;亦有港人追求生活景觀,搬往淡海新市鎮等沿海地區。

不過,由於台灣薪金水平較香港為低,因此一般香港打工仔較難放棄原有工作轉至台灣,故常見的港人移民個案大多數以置業或退休人士為主。

根據台灣官方資料顯示,港人來台定居人數已經連續5年人數超過1,000人。(圖片來源:unsplash@markuswinkler)
根據台灣官方資料顯示,港人來台定居人數已經連續5年人數超過1,000人。(圖片來源:[email protected]

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