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台灣置業「兩頭唔到岸」 租金指數破30年新高 央行行長:我40歲先買樓!

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台灣移民的門檻低、生活文化類近,成為近年港人移民的熱門定居地。現時,港人可透過投資移民、技術移民、升學移民及結婚移民等主要方式移民台灣。惟台灣內政部公布,10月租金指數升至104.77,創下1981年以來新高。面對台灣樓價負擔水平「有升無跌」,中央銀行總裁楊金龍表示,假如年輕人負擔不起樓價,建議先行租樓,又指,自己「就是40歲才買樓」。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

台灣租金指數創1981年後新高

根據台灣內政部公布,10月租金指數升至104.77,創出1981年以來的紀錄新高,意味過去40年期間,當地租金升幅接近1.8倍。

綜合外地報道,台灣業界認為,由於台灣樓價升幅過大,令當地人的住屋需求,逐漸轉至租賃市場,從而觸發台灣租樓需求和租金應聲而上,又指租金升勢將成為台灣民生政策焦點之一。

根據台灣內政部公布,10月租金指數升至104.77,創出1981年以來的紀錄新高。
根據台灣內政部公布,10月租金指數升至104.77,創出1981年以來的紀錄新高。(圖片來源:中新社)

台灣央行行長:40歲才買樓!

是次台灣租金指數調查涵蓋所有樓宇類別,包括各地住宅租金及學校住宿費用。而內政部發布的10月租金指數升至104.77,反映撇除疫情警戒期間下跌外,其餘月份均呈上升趨勢。

數據又反映,自2011年3月,台灣租金指數已累升近9%。不過,有業界人士認為,近年當地實際租金升勢,明顯較租金指數的更為強烈。

對於台灣樓價「有升無跌」,中央銀行總裁楊金龍早前回應,假如年輕人負擔不起樓價,建議先行租樓,又指,自己「就是40歲才買樓」。

台灣 內政部發布的10月租金指數升至104.77,反映撇除疫情警戒期間下跌外,其餘月份均呈上升趨勢。
內政部發布的10月租金指數升至104.77,反映撇除疫情警戒期間下跌外,其餘月份均呈上升趨勢。(圖片來源:中新社)

樓價升幅帶動租屋需求

有當地不動產公司表示,台灣租金長期跟隨樓價上升,情況一直未有改變,特別是住屋租金與基層民眾生活關係密切,即使不買樓,但不可能不租樓,反映當地租金高企將會成為當地生活的重大議題。

亦有代理指出,在水電費用不加價的情況下,租樓費用應該有條件保持平穩,但事實上,實際租金水平已經持續上升,而且樓價升幅更為顯著,導致台灣居民紛紛轉技租賃市場,直接推高租金水平。

隨著台灣樓價升幅更為顯著,導致台灣居民紛紛轉技租賃市場。
隨著台灣樓價升幅更為顯著,導致台灣居民紛紛轉技租賃市場。(圖片來源:中新社)

台灣買樓注意事項

  1. 量度單位:台灣房產標價一般用平米(即平方米),但當地人習慣使用坪(或稱台坪),一坪等於3.3平米,或35.5平方呎。
  2. 產權:為永久產權,外國人可合法持有,依平等互惠原則。
  3. 面積:公共空間佔建物權狀,即公設比,約32%至37%;實用面積(包括露台)為權狀面積的63%至68%。
  4. 產權過戶:一般委託代書事務所或律師,約需要半個月;若以外國人或公司持有,約需一至一個半月。
  5. 貸款:如果未取得台灣身份(用香港或外國身份購買),貸款成數約五成,利率也偏高(約2至3厘),銀行會要求提供台灣籍保證人;已取得台灣身份,貸款約六至七成,利率因應條件而定,約2厘。
有當地不動產公司表示,台灣租金長期跟隨樓價上升,租金高企將會成為當地生活的重大議題。
有當地不動產公司表示,台灣租金長期跟隨樓價上升,租金高企將會成為當地生活的重大議題。(圖片來源:中新社)
  1. 買入稅項:契稅、印花稅、代辦費、雜費、取得後起算的地價稅、房屋稅,約佔房價0.6%至1%;經地產代理買賣,賣方佣金為房價的4%,買方2%。
  2. 每年持有成本:包括房屋稅、地價及物業管理費,約佔房價0.5%。
  3. 轉售稅項:個人所得稅、土地增值稅、資本利得稅、轉手前的土地稅及房屋稅;若作自住用途,毋須繳付資本利得稅。
  4. 租金:若將房產出租,本地人需繳付10%所得稅;外國人則為20%。

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