合景泰富及龍湖尚‧珒溋4房雙套驗樓開箱 驗樓師:質素相當理想,值90分以上!

合景泰富及龍湖尚‧珒溋4房雙套驗樓開箱 驗樓師:質素相當理想,值90分以上!

樓市

由內房企業合景泰富和龍湖集團首個合作發展的尚‧珒溋(Upper RiverBank),屬於啟德地標全新住宅樓盤,為尊貴住客提供河畔生活享受。項目自2021年11月開始交樓入伙後,租售市況及客源相當活躍,成為啟德躍身至全新綜合社區的重要里程。

撰文:經一編輯部| 圖片:經一編輯部

由合景泰富和龍湖集團首個合作發展的尚‧珒溋(Upper River Bank),屬於啟德地標全新住宅樓盤,為住客提供維港及啟德河雙景享受。(圖片來源:經一編輯部)
由合景泰富和龍湖集團首個合作發展的尚‧珒溋(Upper RiverBank),屬於啟德地標全新住宅樓盤,為住客提供河畔生活享受。(圖片來源:經一編輯部)

合景泰富、龍湖集團首個合作發展住宅項目

尚‧珒溋位於沐泰街11號,地盤面積逾10萬平方呎,總樓面面積高達57萬平方呎,住宅樓面面積約56.5萬平方呎。項目設有7幢住宅建築,由2座高座大樓(第1及2座)及5座低座大樓(A、B、C、D及E座)組成。

尚‧珒溋提供667個單位,戶型涵蓋1房至4房,當中以2房及3房為主。項目單位實用面積介乎332至2,567平方呎,除1房單位外,所有單位均採用中式廚房設計。高座特色戶及複式戶共有15伙,分別設於第1座39樓、40樓及第2座39樓、40樓,供應相當罕有。

翻查資料,於2021年12月初,尚‧珒溋售出一4房兩套單位,成交呎價高達近3.68萬元,打破項目標準戶成交價及呎價紀錄,凸顯啟德全新住宅有價有市的升值條件。

尚‧珒溋提供667個分層單位,戶型涵蓋1房至4房,當中以2房及3房為主。(圖片來源:)
尚‧珒溋提供667個單位,戶型涵蓋1房至4房,當中以2房及3房為主。(圖片來源:經一編輯部)

尚‧珒溋4房雙套大戶氣派

今次驗收單位來自尚‧珒溋第1座中層A室,屬於4房雙套的中層單位,實用面積1,072平方呎,連36平方呎露台及16平方呎工作平台。單位大門旁邊設有入牆式鞋櫃,貼心實用,座向東南,室內空氣及採光度充裕,客飯廳長約6.8米,闊約3.5米,間隔方正且連接寬敞露台,凸顯大戶氣派。

驗樓師賴達明表示,這個尚‧珒溋4房雙套單位附設標準中式廚房,廚房特設雙趟門設計,騰出更多室內空間之外,更能發揮防火功效,市場上相對罕見。而且長型廚房提供多組廚柜方便收納,吊柜空間相當寬闊,足夠住戶整齊擺放各類廚房用品。

另外,廚房連接工作平台,方便住戶靈活運用空間,保持空氣流通。值得留意,發展商更特選德國品牌的廚房家電作為交樓標準,將住戶新居及下廚體驗進一步升級。

驗收單位來自尚‧珒溋第1座中層A室,屬於4房連雙套的中層單位,實用面積1,072平方呎,連36平方呎露台及16平方呎工作平台。(圖片來源:經一編輯部)
驗收單位來自尚‧珒溋第1座中層A室,屬於4房雙套的中層單位,實用面積1,072平方呎,連36平方呎露台及16平方呎工作平台。(圖片來源:經一編輯部)

驗樓師:交樓標準誠意十足,值90分以上

賴達明特別留意新樓單位會否出現漏水情況,當賴達明檢查了單位的來去水及防水工夫後,認為發展商「做得相當好」,認為單位內的洗手盤、枱面與水龍頭之間,以及企缸和牆身的接駁位均塗上防水膠,大讚「浴屏的設計相當理想」。

至於單位的玻璃幕牆設計,賴達明解釋,選用雙層中空玻璃,可以做到冬暖夏涼的效果,單位亦沒有發現空心磚、收水裂紋和以及批盪空鼓等問題;另外,露台的斜水設計,排水口亦屬正常,未有發現淤塞問題。

驗樓師賴達明表示,單位整體驗收質素相當理想,分數為90分以上。(圖片來源:)
驗樓師賴達明表示,單位整體驗收質素相當理想,分數為90分以上。(圖片來源:經一編輯部)

至於單位的主人套房間隔相當寬敞,足以擺放King Size大床後仍可輕鬆三邊落床,而且主人套房預留衣櫃位置,可放置高身衣櫃增加收納空間。要留意的是,單位睡房之間的牆身為非主力牆,住戶因應實際需要打通房間,全面提升單位實用性。

即使驗收單位有燈掣接觸不良、個別窗框輕微污漬和睡房玻璃刮花等小問題,未有影響整體評分,而且發展商會就以上問題作出跟進,賴達明總結,單位整體驗收質素相當理想:「我相信分數為90分以上。」

驗樓師認為,發展商在單位洗手盤、枱面與水龍頭之間的來去水及防水效果上花了不少工夫。(圖片來源:經一編輯部)
驗樓師認為,發展商在單位洗手盤、枱面與水龍頭之間的來去水及防水效果上花了不少工夫。(圖片來源:經一編輯部)

雙子式會所同區罕有 專設兒童會所「KinderLand」

作為啟德發展區新晉私樓,尚‧珒溋自設雙子式豪華會所「Club RiverBank」,讓住客體驗市區罕有的休閒生活,Club RiverBank以英倫風格設計,會所佔地逾3萬平方呎,提供室外泳池、兒童泳池、按摩池、桌球天地、健身室等設施,更特設3層高的兒童尊屬會所「KinderLand」,實屬同區罕有。

尚‧珒溋自設雙子式豪華會所「Club RiverBank」以英倫風格設計,讓住客體驗市區罕有的休閒生活。(圖片來源:)
尚‧珒溋自設雙子式豪華會所「Club RiverBank」以英倫風格設計,讓住客體驗市區罕有的休閒生活。(圖片來源:經一編輯部)

發展商表示,尚‧珒溋依啟德河而建,前臨啟德河畔,故刻意加入景觀園林設計,將尚‧珒溋塑造成側重表現水景的建築項目。值得一提,項目綠色建築認證獲評為暫定「鉑金級」,意味尚‧珒溋的能源消耗的表現相當理想。

發展商強調,尚‧珒溋(Upper RiverBank)以英倫河畔生活為設計主題,「尚」即代表「高尚」 ,象徵高端時尚的生活品味;「珒」即為美玉別稱;而「溋」則取其豐盛、凝聚意思。

尚‧珒溋特設3層高的兒童尊屬會所「KinderLand」,實屬同區罕有。(圖片來源:經一編輯部)
尚‧珒溋特設3層高的兒童尊屬會所「KinderLand」,實屬同區罕有。(圖片來源:經一編輯部)

尚‧珒溋生活配套全面升級 約兩分鐘直達啟德站

隨著屯馬綫正式通車,啟德發展區正邁向將全新綜合社區的發展目標,區內升級的交通配套更吸引自住和投資買家積極物色單位。特別是尚‧珒溋距離港鐵啟德站僅約兩分鐘步程,較同區其餘住宅項目更為便捷。

目前,尚‧珒溋住客可選搭屯馬綫代步,在不久將來,亦可經東鐵線過海段,只需5個車站便可到會展站,6個車站則到金鐘站。另外,於承啟道及宏天廣場附近,亦提供大量巴士或小巴選擇,方便住客往返九龍城、九龍灣、紅磡及港島商業區。

會所佔地逾3萬平方呎,提供室外泳池、兒童泳池、按摩池、桌球天地、健身室等設施。(圖片來源:經一編輯部)
會所佔地逾3萬平方呎,提供室外泳池、兒童泳池、按摩池、桌球天地、健身室等設施。(圖片來源:經一編輯部)

另一方面,啟德發展區將建造1,500米長的地下購物街,預計會橫跨區內多個商住項目,同時規劃行人隧道連接九龍城及新蒲崗一帶;至於尚‧珒溋位於34小學校網及九龍城中學校網,眾多著名學府吸引各區家長客進駐,再配合擁有5萬個主場座位的啟德體育園、香港兒童醫院及大型政府設施陸續落成,造就尚‧珒溋成為啟德全新綜合社區的具標誌性建築之一。