同性伴侶、契父母、情侶可否造聯名按揭?|陳永鍵

在申請按揭時,擔保人必須為直屬關係嗎?筆者很多時侯也會遇到聯名借款人或擔保人查詢,包括同性戀者、朋友、男女朋友、未婚夫妻、堂兄弟姊妹、契父母及契兄弟姊妹,以聯名借款人或擔保人的方式申請按揭時,銀行會否接受以上關係呢?

何謂直系親屬及非直系親屬呢?以下五類人士聯名申請按揭時,銀行是否接受?今期筆者為讀者拆解。

撰文:陳永鍵|圖片:unsplash、iStock

1. 同性戀關係

銀行及按保絕對會接受此類申請者。 以同性戀者關係申請按揭的,即使雙方同是男或女性關係,只要在按揭申請表上的性別一欄,填寫關係屬配偶(Spouse)、Fiance(未婚夫)或Fiancee(未婚妻)便成。

即使是申請六成或九成按揭,銀行或按證公司亦會接受並視為直屬關係,而且毋須提供關係證明。 原因是銀行對每位客人,也是用平等關係看待,絕不存在歧視成分。

過往筆者在銀行按揭部工作時,亦處理過眾多此類人士申請,並成功批出同性別關係按揭,所以在填報關係上不必過分擔心,只需向銀行如實申報即可。

數類非直系親屬 可聯名辦按揭
以同性戀者關係申請按揭的,即使雙方同是男或女性關係,只要在按揭申請表上的性別一欄,填寫關係屬配偶(Spouse)、Fiance(未婚夫)或Fiancee(未婚妻)便成。

2. 未婚夫妻

如關係屬未婚夫或未婚妻,銀行會視作直屬關係,而不需要提交任何關係證明文件。 以未婚夫或未婚妻關係,經按證公司申請高成數按揭時,毋須提交任何關係證明,銀行及按證是一定會接受的。

3. 堂兄弟姊妹

倘若關係屬堂兄弟姊妹(Relationship-In-Law),理所當然銀行會視作直屬關係。 在申請六成按揭或經按保申請高成數按揭時,銀行及按保是可以接受。

如屬堂兄弟姊妹或親戚關係,銀行及按證公司亦會視作直屬關係及不需要提交任何關係證明,即使是經按證公司申請高成數九成按揭,銀行及按證公司亦一定會接受此關係。

4. 契父母或契兄弟姊妹

如以契父母或契兄弟姊妹關係向銀行申請按揭,銀行及按證公司亦會視作直屬關係。 有不少申請者以為,需要向銀行或按證公司提交相關宣誓文件,事實上,是不需要提交任何關係證明。即時在申請六成按或經按保申請高成數按揭時,銀行及按保也會接受。

5. 朋友或男女朋友

假如以朋友關係申請六成按揭,銀行在批核時,會以較審慎態度處理,因為會考慮到客人在斷供按揭時,會否影響銀行收樓。 以朋決關係申請按揭,日後在斷供物業時,或會衍生當初買賣支出、首期支出及按揭供款等問題,並因而拖慢銀行的收樓程序,故銀行傾向不接受以朋友或男女朋友關係申請按揭。 假如是六成以上經按證公司申請按揭,按證公司是不會接受以朋友關係作按揭申請的。

延伸閱讀:提防不法分子假扮銀行Call Loan 3大情況下才會被銀行追數|陳永鍵