唔使「7球」住豪宅 御龍山兩房實呎13,899元

火炭一帶屋苑各有特色,加上鄰近港鐵站,環境旺中帶靜,吸引各類型買家愛戴。當中落成只有七年的御龍山,主打500平方呎以上中大型單位,受家庭客歡迎。目前屋苑最平的兩房單位,叫價688萬元,實用呎價僅13,899元。

筍盤資料

御龍山位於火炭樂景街28號,由信置及前九廣鐵路公司(今改組為港鐵公司)發展,樓齡約七年,由10座大廈組成,合共1,375伙;主打大單位,標準單位實用面積495至1,845平方呎,間隔為兩房至四房,採日字廳或左右廳開則。

今次介紹的筍盤位於11座低層D室,實用面積495平方呎,業主叫價688萬元,呎價約13,899元。單位向西北望港鐵站及火炭一帶工廠景,惟兩者之間相隔一段距離,故壓迫感相對較低。

單位為日字廳開則,不設玄關,不過客飯廳與睡房之間有走廊位。客廳設有露台,兩間睡房則有窗台,較大的一間設有位置放衣櫃,整體間隔四正實用。另外,單位廳房同向,賞景及採光角度一致,廚房保留原裝法國品牌爐具。不過值得留意,浴室為不設窗戶的「黑廁」,容易造成濕氣積聚問題。

單位︰御龍山11座低層D室
實用面積︰495平方呎
建築面積︰648平方呎
間隔︰2房
叫價︰688萬元
實用呎價:13,899元

資料提供:美聯物業Nicole Chow(電話︰6477 3751)

優點
・步行數分鐘即可到港鐵站
・樓齡較新
・設有大型住客會所
・基座設有少量商舖
・單位不設玄關,間隔方正實用
・廚房採用法國品牌爐具

缺點
・開則上有走廊位
・浴室為不設窗戶的「黑廁」
・單位外望港鐵站及工廠景
・鄰近或有嘈雜車聲

屋苑配套

設施
・基座有少量商舖,鄰近有其他屋苑商場;
・一站距離到達沙田市中心,有大會堂、圖書館等社區設施;
・自設古羅馬設計主題、佔地22萬呎住客會所。

交通
・屋苑對面為港鐵火炭站入口,交通方便;
・鄰近有多條穿梭區內的巴士及專綫小巴路線。

近期市況

屋苑坐擁鐵路優勢,加上設有高級會所,吸引不少中產家庭。美聯物業區域經理呂劍偉指,屋苑本月暫錄1宗成交,而上月則有10宗;新近成交來自7座高層C室,實用面積906平方呎,成交1,058萬元,呎價11,677元。現時屋苑放盤量約130個,平均實用呎價約14,000元。

租賃方面,本月暫錄5宗成交,實用平均呎租34元;目前屋苑約有60個租盤,實用平均每呎叫租約36元,回報率約3.1%。

同區市況

火炭一帶三個屋苑中,御龍山樓齡最新及最近港鐵站,而鄰近的駿景園則實用率高及配套齊全,銀禧花園入場最平。

駿景園新近成交個案中,實用平均呎價為10,500元;最平2房放盤實用面積594平方呎,叫價650萬元,呎價10,943元。銀禧花園新近實用平均呎價為10,160元,最平2房放盤叫價440萬元,實用面積498平方呎,呎價8,835元。

屋苑資料

御龍山
地址:火炭樂景街28號

座數:10座
單位總數:1,375伙
間隔:2房至4房
實用面積:495至1,845平方呎
樓齡:7年(2009年落成)
發展商:信置、前九廣鐵路公司(港鐵公司)
管理費:每呎2.3元/月(以建築面積計算)
校網:小學91校網,中學沙田區

其他筍盤推介:

・御龍山6座中層D室(實用775呎/叫價918萬元)
・御龍山8座高層C室(實用940呎/叫價1,060萬元)