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    啟德新盤|THE HENLEY III首推81伙 開放式625萬入場

    啟德新盤|THE HENLEY III首推81伙 開放式625萬入場

    啟德新盤開價!恒基地產(012)THE HENLEY第三期(THE HENLEY III)公布首批81伙價單,提供最高5%折扣優惠,入場開放式單位折實售價由625.38萬元起,折實平均呎價28,200元。
    恒基物業代理營業(一)部總經理林達民以「起步價」形容首批單位,開價已較克制,首批定價已參考啟德區內其他項目,惟區內較少新盤主打海景單位,難以如何定價。他部署本周內加推第2號價單,預告有約5%加價空間。他指,明日對外開放示範單位及接受認購,另透露將於下星期一(30日)至下月5日於尖沙咀美麗華廣場一期地下進行項目路演。

    今批81伙實用面積由238至778方呎,包括36伙開放式、32伙一房、5伙兩房及8伙三房。單位折實售價由625.38萬至2,500萬元,折實呎價25,218元起。最低售價為第3B座9樓E單位,實用面積238方呎,開放式間隔,折實售價及呎價分別為625.38萬元及26,276元。最低呎價為第3B座8樓D單位,實用面積356方呎,一房間隔,折實呎價為25,218元。今批單位共有68伙屬1,000萬元以下,而向海單位佔13伙。以價單售價計,81伙市值約8.62億元。
    較同系THE HENLEY I首批高逾6%

    參考同系今年4月推出的THE HENLEY I,首批96伙折實平均呎價26,448元,THE HENLEY III首批高約6.6%;而THE HENLEY I今年5月加推6號價單48伙,折實平均呎價升至28,668元。至於啟德其他新盤,如跑道區首個住宅項目維港一號,今年6月首批212伙折實平均呎價22,977元,THE HENLEY III首批高近23%。
    至於對比區內二手屋苑最新實用呎價,據中資地產資料顯示,OASIS及龍譽分別為26,389元及25,368元,THE HENLEY I首批較以上兩盤分別高約7%及11%。

    陳永傑:料吸引長線投資者入市
    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,THE HENLEY III首張價單定價與同系一期相若,有起動作用,今年4月同系一期開售時,認購反應十分理想,細單位亦全數沽清,全因市場絕無僅有,供應罕貴。是次3期最鄰近港鐵啟德站,出入更方便,加上體育園概念,相信同樣受買家追捧,可再掀搶購潮,料項目最快下月初開售。他指,啟德新區已有逾10個住宅項目,並先後落成及入伙,加上屯馬線已全線通車,正式踏入收成期,長線投資者亦看好啟德新區未來升值潛力,有意進駐區內,同系一期的買家投資者佔近一半,相信今次THE HENLEY III亦可吸引大批長線投資者入市。

    陳永傑稱,本月上半月一手成交相對淡靜,下半月隨著股市靠穩,加上一手新盤排隊登場,氣氛熱鬧,且遍布港九新界,相信一手旺勢持續至下月。本月一手成交宗數暫錄逾800宗,計及本周末新界大盤次輪開售,估計全月可達1,300宗一手成交。

    啟德新盤|THE HENLEY III首推81伙 開放式625萬入場
    陳永傑(右四)稱,THE HENLEY III最鄰近港鐵啟德站,出入更方便,加上體育園概念,相信受買家追捧。(陳奕釗攝)

    資料來源:AM730

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