啟德發展區官地三度流標 謝偉銓:影響啟德區整體發展 或令3、4年後商業樓面租金上升

啟德發展區官地三度流標 謝偉銓:影響啟德區整體發展 或令3、4年後商業樓面租金上升

樓市

疫市下,發展商乘機在淡市增土儲,不過,出價過於保守,政府不妥協下,令近期官地不時出現流標情況。

撰文:經一編輯部|圖片:政府新聞處、新傳媒編輯室

啟德官地流標 地政總署指入標價低於政府底價

最近流標的啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號商業地,地政總署日前公布,因入標價未達到政府就該用地所定的底價,政府不接納截標時所接獲的標書,並強調是次流標為確保政府獲得公平和合理的回報以保障公帑收入。資料顯示,項目地盤面積21.3萬平方呎,最高可建樓面約116萬平方呎。

賣地章程要求發展商興建一條建築面積不少於11,000平方呎的地下購物街,並連接至啟德港鐵站、區內的公營房屋和另一幅商業地;另中標發展商亦需興建兩所安老院舍暨長者日間護理單位等社福設施。業界早前估計地皮估值63.82億至104.43億元,每平方呎樓面地價約5,500至9,000元。

延伸閱讀:港版明洞地下街?政府擬建啟德地下購物街 全長1,500米等於5條栢麗大道

政府表明是按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地,如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,政府不會出售該土地,而底價會在截標當日訂定,以便把最新的市場情况考慮在內。

翻查資料,2019年9月,當時重推曾由高銀金融(00530)於2019年6月撻訂的啟德跑道區第4C區4號商業地,同樣因入標價未達政府底價而流標;另毗鄰第4C區5號商業地,亦於2019年1月招標,同告流標,即是近一年半來、啟德區先後三次錄得商業地流標。

 啟德發展區官地三度流標 謝偉銓:影響啟德區整體發展 或令3、4年後商業樓面租金上升
圖為2019年所攝的啟德發展區。(來源:政府新聞處)

立法會議員謝偉銓:數度流標影響啟德區整體發展

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓指出,數度流標不但令相關地皮的發展時間較原定推遲,影響整體啟德區的發展及成型,更影響整體供應計劃。接連流標將會影響三、四年後的商業樓面正常供應,令租金上升,影響香港經濟發展,短期公帑收入與未來供應之間,是需要取得平衡的。

萊坊執行董事林浩文表示,地皮流標反映政府在計價上與發展商有重大出入,發展商對商業地的計算與住宅地截然不同,出價定必較住宅地更保守,因商業地投資額大及資金回籠期較長,發展商考慮項目的未來現金流及出租率等因素,因此政府與發展商在計價上存在很大落差。除非政府調低底價;否則,今年不是推出商業地招標的好時機。

延伸閱讀:疫情下居屋接連高價成交 康山誕千萬居屋王 天富苑現零議價成交 青衣海悅花園反現蝕讓成交?

 啟德發展區官地三度流標 謝偉銓:影響啟德區整體發展 或令3、4年後商業樓面租金上升
萊坊執行董事林浩文表示,啟德地皮流標,反映政府在計價上與發展商有重大出入。(圖:新傳媒編輯室)

關鍵詞
樓市點睇