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    啟德淪為「孤兒仔」!港人提早20年落注「北部都會區」值博嗎?|陳永鍵

    啟德淪為「孤兒仔」!港人提早20年落注「北部都會區」值博嗎?|陳永鍵

    9月中央強調「遊戲規則已經改變」,引起市場廣泛討論,不少本來有意入市的買家都勒緊韁繩,等待10月施政報告「啟示」才去馬。然而,長達兩小時的《施政報告》讀畢後,傳言的「辣招」無影蹤;反之公布《北部都會區發展策略》,今次報告對有樓或無樓人士可如何部署?

    撰文:陳永鍵| 圖片:Unsplash、iStock

    (圖片來源:iStock)
    (圖片來源:iStock)

    先說有意入市的情況。政府配合國家深港合作提出《北部都會區發展策略》,重點發展新界北,範圍包括元朗、天水圍、粉嶺、上水。

    以上地區會建屋、推動科技發展及為其他產業提供更多土地,亦會發展新界北鐵路網,港深西部鐵路連接洪水橋至厦村到深圳前海;北環線則由上水古洞向東延伸接駁羅湖、文錦渡及香園圍。

    另還有打鼓嶺、皇后山等都榜上有名,形容為未來20年城市建設及人口增長最活躍地區。

    買樓時間成風險因素

    就似當初發展《東南九龍發展規劃》一樣,此計劃非常宏大吸引,不過買家入市前要考慮的是「時間」問題。

    回想當日公布啟德發展計劃,單是研究,已由1998年研究到2007年才正式啟動,到2021年的今日,啟德仍然是地盤處處,可想而知,一個如此大型的發展計劃,需要用上多少時間。

    假如現在入市,新樓到時已變舊樓。當然,可能買家有機會把握時間,趁早買到「靚位」的物業。然而,數以十載後新界北的地貌難以預測,還未知要研究多久才開始計劃;加上政策亦有機會不了了之,正是風險所在。

    有人留意到這次施政報告幾乎沒有提到啟德的部分,只有一句2023年起落成一條「13公里行人單車徑」,明日大嶼消失了,是否代表這些地方已無價值?

    筆者認為未必。如前述,啟德計劃由開展至今經歷14載,計劃已十分完整,大部分項目也在興建中,未必需要再多驚人新政策點題。

    另一個令部分業主拍手叫好的消息,就是白石角建鐵路站。

    火炭星凱•堤岸呎價達18,888元,該盤本身已力推可分別直達深圳及金鐘站,現在加上擬建白石角站,就算他日香港核心商業區轉到新界北或深圳,此盤仍左右逢源。

    不過這區面對的風險也是時間問題,因此想入市的話,選區宜審慎考慮,避免因政策而影響情緒。

    (圖片來源:Unsplash)
    (圖片來源:Unsplash)

    有樓人士可轉按套現

    本身有樓的話又怎樣部署?《施政報告》發表前,不少人期望政府會推空置稅、發展棕地、加印花稅、設資產增值稅等「辣招」,以短期遏抑樓價。

    惟這次報告無提推出「辣招」,不代表日後沒有。

    筆者建議業主可趁目前仍處低息環境下轉按套現,這操作本身並無甚麼大風險,更可賺取銀行現金回贈,袋袋平安。因環球經濟吹風在2022年將會加息,而屆時高息按揭戶口又可以大派用場,有助收取更多利息。

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