啟德 發展商

啟德發展商大規模賤賣 個個都睇淡後市大劈價風險有幾大

樓市

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Anthony Sir:

你好!最近筆者睇過一位分析員的分析,說啟德樓的供應挺多的,如果發展商齊齊大劈價,盡推手上該區樓盤,那麼啟德區的價錢就會冧了,閣下覺得會有這個風險嗎?

讀者傅先生

確實!如果啟德的發展商齊齊大劈價盡推樓盤,啟德樓價必冧。提出這個想法的分析員,相信對地產市場極不熟悉。

其實不單啟德,全港各地都一樣,任何時候都是一樣,如果發展商個個都睇淡後市,不問價地大劈價盡推樓盤,樓價又怎會不冧呢?

2023年疫情過去,確實有不少發展商減價賣樓。以往,發展商減價賣樓是大忌,愈減價,名聲愈差,之後愈難賣樓。然而經過去年第五波疫情及加息潮,發展商大半年無賣過樓,於是積壓了大量貨尾,市民也接受了樓價下調。發展商便把握這個市場大趨勢,摒棄過往包袱,齊齊減價清貨。如果自己一個減,就難以面對過往買家;如果個個都減,就可以推說是市場趨勢,疫後特賣。

發展商是睇淡後市,是否賤賣?還是純粹清貨?如果有留意經濟新聞,甚至會看到政府及各界政商,都努力地招攬內地和海外企業及人才來港。雖然時間尚短,效果仍未顯著,但經濟復常的步伐已經慢慢展開,難道發展商看不到?

再看,發展商有沒有不問價賤賣?今年推售的新盤,很多是因為之前市旺賣得太貴,現在將價錢調整至較合理水平,基本上樓價肯減一成左右,就有很大的承接力。例如藍田的KOKO屋苑系列,之前銷售的呎價逾20,000元,細單位更貴,是觀塘市中心凱滙的價錢,並不合理,今年將價錢調整至每平方呎18,000元起,就合理多了。

又例如位於掃管笏的飛揚,之前呎價賣到逾15,000元,細單位更貴,貼近屯門元朗市中心的價錢,現在回到約13,000元,才算合理。

啟德 發展商
(圖片來源:新傳媒資料室)

未見大規模賤賣

換句話說,發展商僅略為減價至合理水平,未見大規模劈價賤賣。即使去年市況那麼差,發展商情願不賣。賣得好的,例如KOKO、何文田瑜一還會加價,如何看到他們會睇淡後市呢?

說回啟德,提出發展商齊齊大劈價賣樓的,相信極不熟悉樓市。啟德城區新盤,已賣得七七八八,大部分尚餘一些貨尾單位,又或是特色單位,最近呎價都破頂,當中嘉峯匯有洋房賣到呎價40,000元多;另外有Henley部分期數,巿場上見到求價不求量。

至於啟德跑道區呢?知道九大發展商成立了商會Park Peninsula,決心要齊心做好跑道區的配套嗎?很多地皮都是由幾個發展商合作的,例如即將推售的天瀧有六個發展商合作,讀者覺得他們會自己打自己嗎?難道他們沒看到澐璟呎價已衝破50,000元嗎?難道他們不知道很多內地買家正在計劃來香港買樓嗎?為甚麼要齊齊賤賣?相信他們是齊齊做靚地區、做靚價錢,多過齊齊賤賣。

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撰文:1% Anthony圖片來源:政府新聞處,新傳媒資料室