嘉湖山莊「大好友」即日賣樓再買樓 「串燒式」6球豪爽換樓:屯元天堅復活!

樓市

本港疫情近期有緩和跡象,吸引不少準買家睇樓,再加上復活節4天長假,樓市交投活躍,十大屋苑錄得53宗成交。屯門、元朗及天水圍屋苑亦有不少捧場客,當中不少買家出手豪爽,遇到合意放盤就即扑鎚。

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中原地產十大屋苑錄得53宗成交,當中星期六日錄得27宗成交,比上周末20宗回升35%,創11個月新高,亦比去年復活節周末錄得的25宗成交多2宗,已有連續5周錄得逾20宗成交,交投明顯暢旺。

嘉湖山莊樓換樓 6球即日入手

天水圍嘉湖山莊復活節假期亦有區內捧場客出擊。有嘉湖山莊業主,即日睇樓兼換樓,放售再購入同屋苑3房單位。

祥益地產林家倫表示,日前,分行錄得嘉湖山莊1期樂湖居1座低層H室成交,實用面積552呎,三房一廳。買家為區內業主,一直有意換樓,眼見樓市轉好,決定主動出擊加快換樓步伐,於賣出持有單位後即日睇樓再成功買入單位。

買家主要鍾情屋苑附近環境靜中帶旺,交通便利,而且單位內附企裝,決定以610萬購入上址,實用面積呎價11,051元,屬市價成交。原業主1996年以165萬購入,轉手帳面獲利445萬,升值逾2倍。

卓爾居原裝盤 5小時極速易手

同樣位於西北的屯門卓爾居放盤僅5小時,即獲區內客承接。該2房單位,望東南山景,即使只得內籠原裝,無阻區內客「光速」成交,象徵式減價4.2萬元後,實用呎價14881元,773.8萬元易手。

美聯物業羅立恒表示,成交為卓爾居1座低層D室,實用面積520平方呎,2房,向東南,望山景,內籠屬原裝,惟坐向及景觀佳,以778萬元放售,不消5小時,已獲同區客議價至773.8萬元承接,減價4.2萬元,實用呎價14881元。

原業主於2008年以212萬元購入,轉手帳面獲利561.8萬元,期內升值2.7倍。

(圖片來源:政府新聞處)

低市價6% 新屯門中心即睇即買

同樣在屯門區,有區內買家放盤一見鍾情,即睇即扑鎚。以678萬買入新屯門中心3房單位,實用呎價11,357元,成交價較叫價低近6%。

美聯物業陳世豪表示,新屯門中心2座中層E室,實用面積597平方呎,建築面積750平方呎,三房間隔。

原業主於今年3月中開價720萬元放售,上周減價近3%至700萬元,上車客大膽還價至678萬元市價,並即時扑鎚入市,實用呎價11,357元,建築呎價9,040元,成交價較叫價低近6%。據悉,買家家人居住在同屋苑,見單位售價合理,加上就近家人,便購入單位自住。

原業主在2009年3月以約144.3萬元購入上址單位,持貨接近13年,帳面賺533.7萬元,物業升值3.7倍。

(圖片來源:政府新聞處)

美孚新邨38年賺109倍

至於九龍區方面,美孚新邨有931實呎3房單位以1100萬易手,業主1984年以10萬元購入,持貨38年,減價廿萬仍賺足109倍。

中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨復活節4天假期合共錄得11宗交投,本周六日佔5宗。

成交包括2期百老匯街44號中層C室,實用面積931平方呎,建築面積1241平方呎,三房一廁間隔,無裝修,望街景,最初叫價1120萬元,議價後以1100萬元沽出,折合實用呎價11815元。原業主早於1984年僅以10萬元購入物業,現沽貨賬面獲利1090萬元,單位38年升值109倍。

圖片來源:政府新聞處