分享至
    【國策祝福】大灣區買樓「真的假不了」 鎖定爆升城市的三大關鍵|1%Anthony

    【國策祝福】大灣區買樓「真的假不了」 鎖定爆升城市的三大關鍵|1%Anthony

    讀者孔先生:最近去過好幾個內地樓的展銷會,睇過兩、三個不同城市,個個都話發展潛力無限,千億元基建無得輸,到底哪個真、哪個假啊?應該怎麼選呢?

    撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

    買內地樓又好、海外樓又好,想賣得出、租得出、賺到錢,揀對城市,是第一關,很多人不明白,將內地樓或海外樓,當香港樓去睇。

    記住,香港是一個城市,坐一個鐘頭車,哪裏都去到;內地、海外國家則不同,一個鐘頭車程,隨時未出到城。

    經常有人問筆者,美國樓點睇?日本樓買得過嗎?買哪個地區?

    一個國家有很多城市,例如美國,如果閣下買曼克頓的華爾街附近的樓當然沒問題;但如果買德州「電鋸殺人狂」那邊,聽見都腳仔軟啦!

    又例如日本,雖然說經濟差,但如果買東京或大阪大城巿也不會太大問題;但如果貪便宜買福島縣核電廠附近,難道鍾意輻射嗎?

    睇國策發展城巿群

    內地樓亦一樣,幾百個城市,單在大灣區已有九個城市,別聽見「大灣區」就飛身撲埋去。

    很多人去兩個展銷會,聽代理講幾句,睇幾條YouTube片就以為識買內地樓,會中伏!

    任職代理的,當然個個盤都話好、個個城市亦說潛力無限。讀者要成為專業投資者,一定要親自去睇、去感受。

    過去幾年,筆者與學員們,跟前輩南征北討近20個城市,認真研究怎樣去揀有爆升潛力的城市。總結以下三個方向。

    (一)睇國策:不同時候,國家有不同的發展重點,例如之前是長三角;今天是大灣區,所謂「城市群」。

    內地地大、人口多,好多時是講國策、講發展,不是發展單一城市,而是整個片區,重點城市帶動週邊城市一併發展,城市之間互相補足。

    例如長三角以上海為心,旁邊有蘇州、坑州、南京、無鍚等;大灣區以香港及深圳、澳門及珠海、廣州做三大核心,旁邊有東莞、惠州、中山、江門、佛山、肇慶等。

    內地地大、人口多,好多時是講國策、講發展,不是發展單一城市,而是整個片區。(圖片來源:unsplash)
    內地地大、人口多,好多時是講國策、講發展,不是發展單一城市,而是整個片區。(圖片來源:unsplash)

    揀有內需城市

    (二)睇內需:去多幾次展銷會,便會發現,個個城市講到有好多規劃和基建,問題是每個城市都有建設、有橋、有路,為甚麼別人要來投資呢?看看港珠澳大橋就明。

    因此筆者揀城市,通常會揀有內需的城市,萬一發展不預期,都可以靠自己。

    以筆者家鄉東莞為例,以前做工業;現在當地工廠搬走,一樣撐得住。

    筆者的考察團,必定會花大部分時間去考察整個城市,例如當地有何優勢產業、人均收入多少、購買力是否夠強及能否吸引人口流入等。

    (三)睇「水位」:若樓價太貴,賺價「水位」不多,就算發展幾好、內需幾好都無用。

    舉例如英國樓,筆者已很少睇倫敦地區;澳洲樓也很少人睇悉尼。同樣情況,投資內地樓,深圳、上海也不是好選擇。待往後分析城市的時候,再跟讀者分享吧。

    延伸閱讀:山旯旮、路權、僭建問題一籮籮!首置客買村屋「贏價錢、輸時間」,值得嗎?|1%Anthony

    延伸閱讀:【關公對決】柏傲莊「自爆」賠錢補鑊 VS 推廣疫苗錯重點|1%Anthony