地皮開標|希慎夥華懋197.8億奪銅鑼灣商業地 呎價逾1.8萬

地皮開標|希慎夥華懋197.8億奪銅鑼灣商業地 呎價逾1.8萬

今年首幅百億商業地王誕生!地政總署公布,銅鑼灣加路連山道商業用地由希慎興業(014)夥拍華懋以197.78億元奪得,每方呎樓面地價約18,374元,高出市場估值上限172億元約15%。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,此項目屬核心區罕有的大型商業用地,很高興能把握此難得的機會,與區內發展經驗最豐富的希慎合作,相信可與利園區發揮協同效應,利好項目將來發展。除提供商店及寫字樓樓面,項目更帶有社區設施及公眾休憩空間,為社會創造共享價值,貫徹集團的「三重基線」,兼顧人、繁榮和環境,三者並重。

林浩文:總投資料260億至280億  租金回報率約3厘至3.5厘
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指,中標價十分理想,反映發展商對後市信心十足,尤其在市區的商用物業市場。這亦反映發展商對新區及成熟區域的商業地的看法完全不一樣。中標發展商在同區有多個項目,可產生巨大的協同效應,亦有利將來的租務策略及定位。他估計,發展商會起寫字樓及商場為主,作長期收租及投資。林浩文認為,是次地皮的成交價亦對中環商業地的地價有參考價值,料總投資約260億至280億元,長期租金回報率約3厘至3.5厘,資金回收期要約20至30年。

中原地產測量師張競達稱,是次中標價較市場估值上限高,反映發展商出價進取,仍然看好銅鑼灣核心區域發展潛力,加上中標的希慎於銅鑼灣持有多項商業物業收租,相信可帶來協同效應。他續稱,雖然過去一年疫情大大影響商業市道,但近期本港新冠肺炎疫情回穩,加上疫苗接種計劃已經展開,料疫情可於本年進一步受控。
受累去年初至今推出的啟德及東涌商業地皮均以流標收場,有市場人士於開標前將加路連山道商業地皮估值平均下調約三成,至約110億至172億元,每方呎樓面地價介乎1萬至1.6萬元。
地皮於上周五截標,一共收到6份標書,入標財團除希慎夥拍華懋外,包括長江實業集團(1113)、新鴻基地產(016)、領展(823)、會德豐地產,信和置業(083)與利福國際(1212)、嘉里建設(683)及中渝置地(1224)合資入標。地皮鄰近南華體育會,指定作「非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)」用途,地盤面積約15.9萬方呎,可建樓面面積約107.6萬方呎。中標財團不可拆售地皮,並須興建幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心,以及興建行人天橋連接希慎旗下的利園六期。

資料來源:AM730

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