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坎坷買家嫌「新樓貴又細」 轉戰葵涌反遭業主吊高嚟賣:還價變追價!

樓市

最近本地疫情持續回落,二手睇樓氣氛有所改善,同時物業成交急增。有強勢業主眼見客源回歸,慢慢重拾議價主導權,期望「待價而沽」,此舉令部份心急買家追價入市。

上車客追價搶雍雅軒

中原地產許偉業表示,該行最新促成雍雅軒1座高層L室成交,實用面積479平方呎,兩房間隔。業主本月以690萬元貼市價放盤,單位享內園泳池景。

據知,新近吸引睇樓已半年的外區上車客即睇即還價660萬元,但業主不接受,買家最終追價15萬元至675萬元,終成功購得心儀單位,折合實用呎價14092元。

代理指,該名上車客看遍荃灣、青衣多個一、二手樓盤,但覺得「新樓貴又細」,最近轉戰葵涌雍雅軒,因價錢平,面積大,景觀亦開揚,初時還價多於5%,均被業主婉拒,多次碰釘而回。

近日參觀上址被其內園池景吸引,即場還價660萬元,但不成功,業主表示數日前已有買家出價670萬元,買家見疫情顯著放緩,二手市場升溫,為奪心頭好,無奈追價15萬元入市,終圓上車夢。

原業主則於2011年2月以293萬元買入單位,持貨11年轉售,帳面獲利382萬元,單位升值1.3倍。

坎坷買家 新樓
(圖片來源:政府新聞處)

葵涌租客追價10萬「租轉買」

中原地產許偉業表示,該行最近促成新葵興花園C座中層04室成交,實用面積480平方呎,兩房間隔,裝修雅潔,最初叫價720萬元。

由於單位屬現契,目前已沒有按揭,業主不急於沽貨,叫價時高時低,放盤多月,多次有客人還價685至690萬元洽購,均被拒諸門外。

直至3月份市况好轉,即加價至700萬元,但踏入4月,發展商全速推盤,搶走不少購買力,業主無奈面對現實,降價至665萬元,最終以660萬元沽出,折合實用呎價13750元。

代理指,買家為區內租客,租樓長達6年,已厭倦搬屋,見上址裝修及面積皆合意,初時還價650萬元,但見業主態度強硬,最終追價10萬元入市。原業主則於2013年1月以360萬元買入單位,持貨9年轉售,帳面獲利300萬元,升值83%。

坎坷買家 新樓
(圖片來源:政府新聞處)

寶星中心零議價475萬

中原地產曾日昇表示,樓市暢旺,疫情價筍盤早已被市場消化,購買力流入二綫屋苑追落後。

分行新近促成葵涌寶星中心C座低層8室成交,實用面積362平方呎,兩房間隔,向東南,享開揚景致,叫價475萬元,最後零議價沽出,折合實用呎價13122元。

曾日昇表示,買家為同區換樓客,鍾情單位間隔實用,周邊生活配套齊全,見樓價合理,即使無價講亦決定承接。原業主則於2004年12月以82.5萬元購入單位,自住17年多沽出,賬面獲利392.5萬元,單位期內升值4.8倍。

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圖片來源:政府新聞處