大圍站新低價:金獅花園兩房跌穿400萬創新低、2018年火棒「揮手區」!

樓市

疫情持續加上環球股市波動,個別業主進一步減價求售,造就買家低位入市。當中,大圍及荃灣兩區一直以上車盤聞名市場,惟個別單位放售卻創下屋苑近期新低,部分單位同樣於2018年期間入市。

金獅花園重現「3字頭」

美聯物業陳國浩表示,近期環球經濟波動,有業主欲沽貨套現,日前經該行放售大圍金獅花園2房單位,最終獲用家以393.8萬元承接,創今年成交價新低。

據知,剛成交單位為金獅花園1期C座低層3室,間隔為2房,實用面積約285平方呎,建築面積約466平方呎。

代理稱,原業主持貨多年,有見近期市況波動較大,欲沽貨套現,早前經該行放售,獲區內用家青睞。客人鍾情上址四正實用,而且價格相宜,合乎預算,故考慮不久即決定承接。雙方議價後終以393.8萬元成交,折合實用呎價約13,818元,建築呎價約8,451元。

資料顯示,原業主於1996年10月以約120萬元購入上址,現沽出帳面獲利約273.8萬元,期間物業升值逾2倍。

代理補充,今年1月錄得的同類單位成交,售出單位為同座低層6室,以428萬元成交。

(圖片來源:政府新聞處)

金獅花園兩房蝕64萬

翻查資料,金獅花園於2月已錄得蝕讓個案。中原地產黎宗文表示,疫情嚴峻,但剛性需求不減,大圍金獅花園上月錄得零星成交。

該行促成金獅花園2期C座高層03室,單位建築面積452平方呎,實用面積282平方呎,2房間隔,日前以428萬元易手,實用面積呎價15177元。

據了解,原業主則於2018年以492萬元購入單位,持貨4年,是次沽出單位賬面蝕讓約64萬元離場。

(圖片來源:政府新聞處)

荃德花園亦告失守「4球」

至於另一上車熱門地荃灣,有上車盤亦錄得跌守400萬的二手成交。據報,日前荃德花園D座低層兩房單位,實用面積306平方呎,以大約385萬元沽售,屬該屋苑2018年後,首次跌守400萬關口。原業主2018年持貨至今,料帳面虧損約15萬元。

(圖片來源:政府新聞處)

與此同時,中原地產余俊文表示,上月該行促成荃德花園C座中層E室成交,實用面積287平方呎,原則屬兩房間隔,可望內園池景。

單位去年10月叫價468萬元,因受疫情影響,市況淡靜,業主於2月初將叫價調低至458萬元,最終一減再減,以415萬元沽出,實用呎價14460元,造價較最初叫價低53萬元或11%。

代理表示,買家為上車客,農曆新年期間透過該行搵樓,並鎖定目標,年初五到上址睇樓,當時業主意向價大約450萬元,直至近日多次降價,買家見價錢吸引,立即洽購,最終以415萬元筍價成交。原業主持貨8年帳面獲利167萬元,升值67%。

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圖片來源:政府新聞處