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大圍薈蕎2018年「蝕本貨」喜獲投資客接手表白:我只信香港低息!

樓市

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二手市場氣氛良好,有投資客睇好大圍發展前景,斥460萬元購入薈蕎開放式單位,擬作長線收租用途。惟原業主一手買入,涉資485.5萬元,持貨逾4年轉手帳面蝕約25.5萬元。

大圍薈蕎2018年蝕本貨

美聯物業陳國浩表示,早前成交的大圍薈蕎開放式單位為薈蕎2翼低層C09室,採開放式間隔,實用面積約252平方呎。

代理稱,原業主對後市持審慎態度,早前叫價約480萬元放售上址,獲投資者青睞。

新買家認為,大圍交通方便,有鐵路優勢,亦有大型商場將會落成,考慮到本港息口低企,樓價相宜,最終決定買入作投資用途。

據知,雙方議價後,以460萬元成交,折合實用呎價約18,254元。資料顯示,原業主於2018年1月以約485.5萬元購入上址,現沽出帳面蝕利約25.5萬元。

大圍 蝕本貨
(圖片來源:政府新聞處)

沙田帝堡城1130萬轉售換樓客

與此同時,中原地產歐偉基表示,近日疫情放緩,帶動交投,沙田帝堡城本月錄約1宗成交,新近錄得5座高層B室,單位建築面積1063平方呎,實用面積836平方呎,3房連套房間隔,最初開價約1150萬元,議價後以1130萬元獲承接,實用面積平均呎價13517元。

代理指,新買家為換樓客,見單位間隔合用,價錢合理,即承接單位自用。據了解,原業主於2005年以約445萬元購入單位,持貨約17年,是次沽出單位獲利約685萬元離場,單位期內升值約154%。

大圍 蝕本貨
(圖片來源:政府新聞處)

旺角英美大廈移民割愛

香港置業林冬盈表示,該行剛促成一宗旺角塘尾道英美大廈買賣成交,同區客斥588萬元購入單位,實用呎價約10,889元。

上述售出單位為英美大廈高層B室,實用面積約540平方呎,向北享開揚景。

代理表示,業主因移民急放,以約650萬元放售約2個月,經議價後減價至以588萬元割愛,實用呎價約10,889元。

據悉,新買客為投資客,心儀單位附新裝潢,故睇樓1次後即決定入市。

資料顯示,原業主於2019年5月以約490萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約98萬元,物業升值約20%。

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圖片來源:政府新聞處