大灣區置業|拆穿內地代理「陰招」:點解商品房經常貨不對版?|Dooby Sir

樓市

有留意內地樓盤的人士,相信都聽過「商住兩用」這個名詞,亦相信大家都會留意到有一些新聞,指有大批購置內地物業的港澳人士臨近收樓時,才發現所購買的所謂「商住兩用」突然變成了「辦公用途」,並到該樓盤進行維權及拒收樓。

筆者僅以此文為校對「商住兩用」所出現的問題,與大家分享有關資訊,廣大讀者可根據自身認知,取其精華,受用於己身!

簡言之,買入物業前必須先了解清楚物業使用性質,以免「貨不對版」。

(圖片來源:中新社)

小心「貨不對版」

所謂「商住兩用」其實是部分銷售人員為促進銷售而「安造」的一個混淆項目真實性質的名稱,讓人以為相關樓盤能夠當住宅用,並誘導消費者購買。

對普通買家來說,「商住兩用」當然是一個誘惑,因能買入一個多用途物業。也所以,不少銷售人員便利用這方法去吸引大量中港澳朋友。然而,這種極不恰當的銷售方式卻頗為吸引買家。一旦買家沒有保持足夠的警惕,便很容易購入「貨不對版」的物業。

所以,買家必須特別注意所購買物業,其合法使用性質有否經當地政府規劃批准,必須清楚表明是住宅、辦公、還是商業等性質。其實,相關性質可以在「商品房預售許可證」或「建設工程規劃許可證」上,都可以了解到相關物業的用途及性質。

(圖片來源:中新社)

「商品房」不等同於住宅

筆者曾遇過好些準買家查詢時,都誤以為「商品房」這個詞就是代表住宅,但其實「商品房」只是官方出文件時的一個統稱,所屬的項目也是有劃分其使用性質的。

筆者誠摯的希望,廣大買家在選項目投資的時候,務必請擦亮雙眸,充分利用身邊觸手可及的資源,積極利用眼望可及的真正熟悉大灣區房地產市場的專業人士進行對樓盤的詳解和風險收益評估,來進行安全又穩定的投資項目。切記,莫要貪便宜!

欲想了解更多內地物業購買資訊或政策解讀請繼續留意筆者的專欄;如有購買內地物業上的問題歡迎各位讀者留言或E-MAIL到筆者電郵地址:[email protected]

(圖片來源:Dooby Sir授權圖片)

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圖片來源:中新社、Dooby Sir授權圖片