太地灣仔項目1551萬入場 豪宅熱賣 千萬新盤出籠

太地灣仔項目1551萬入場 豪宅熱賣 千萬新盤出籠

表│現│搶│眼
近期豪宅市場交投活躍,一手市場亦接連有千萬元新盤出籠!最新有太古地產(1972)灣仔星街EIGHT STAR STREET昨以價單方式推售首批30伙,下周六開賣。買家於下月30日前認購可享5%優惠折扣,折實售價由約1,551.3萬元起,折實平均呎價36,936元。

30伙戶型涵蓋一房至三房,實用面積由431至913方呎,折實售價由約1,551.3萬至約4,193萬元,折實呎價由33,006至45,926元。入場單位為3樓B室,實用面積470方呎,折實售價約1,551.3萬元,折實呎價約33,006元。住宅業務董事杜偉業稱,單位定價參考同區及港島特色單位造價,即日起接受認購,下周六開售。他指,項目6B及19A兩個單位早前透過招標形式分別以1,902萬元及4,250萬元售出,平均呎價達38,270元及46,550元。項目僅涉37伙,料於明年落成。

沙田瓏珀山料下周公布樓書
至於新鴻基地產(016)沙田豪宅瓏珀山第一期預計月底登場,代理總經理胡致遠表示,售樓說明書進度理想,料於下周初公布,示範單位正在籌備中,將開放四房兩套連工作間單位予公眾人士參觀。項目提供196伙,涉三房及四房間隔,標準分層單位實用面積介乎920至約1,500方呎。

豪宅交投搶眼,由九龍倉(004)持有、會德豐地產負責發展及銷售的山頂77/79 Peak Road,於四周內標售出5幢洋房,總成交金額近30億元,當中77D Peak Road洋房買家更豪付逾1.65億元「辣稅」入市。
至於早前創下亞洲分層住宅新高紀錄、長江實業集團(1113)西半山波老道21號的21 BORRETT ROAD第一期,以約3.77億元成功標售1伙天池屋,呎價達12.6萬元。

太地灣仔項目1551萬入場 豪宅熱賣 千萬新盤出籠
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儲局重申不加息 料供平過租持續
美國聯儲局昨公布維持利率介乎0厘至0.25厘不變,並重申維持每月購買1,200億美元(約9,360億港元)資產計劃,直至取得實質性進展;並重申2023年前將不會加息,符預期。另外,調高今年經濟增長預測,由去年12月料增長4.2%,增至6.5%;通脹預期則由1.8%,調高至2.4%。主席鮑威爾(圓圖)認為加息先決條件是達到充分就業,以及通脹長時間達到2%目標水平,料美國今年未達到加息標準,並指大部分聯儲局委員預期2023年前都不會加息。

香港金管局指,聯儲維持利率不變屬預期之內,近日,市場普遍關注其貨幣及財政政策,對其通脹風險及經濟復甦步伐的影響,預料相關發展將影響利率變動及資金流向的重要因素。至於香港方面,貨幣市場繼續保持有序運作,銀行體系流動性充裕,港元拆息穩定。
面對低息環境持續。中原按揭董事總經理王美鳳指,本港息率大致跟隨美息走勢,故本港息率在今明兩年將維持低息水平。在銀行體系結餘充裕下,今年截至本月,與樓按相關之1個月拆息平均約0.14厘,亦與美息貼近,令實際按息維持1.4至1.5厘之10年來低水平,料今年超低息持續。她又指,現時以30年還款期計,不少單位每月供款與租金相若,每月供款利息比例僅約36%,令按息支出低於租金達64%,「供平過租持續」。 

她認為,近月樓巿持續暢旺、市民已陸續接種新冠肺炎疫苗、疫情有望趨穩,經濟將逐步恢復,銀行叙造樓按貸款信心增加,銀行估價更貼市、審批更正面,增加準買家入市信心,樓市續獲支持。

資料來源:AM730

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