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    【奧運主辦國】澳洲布里斯班奪2032年奧運主辦權 港人提早入貨「複製」奧運效應 |周定國

    【奧運主辦國】澳洲布里斯班奪2032年奧運主辦權 港人提早入貨「複製」奧運效應 |周定國

    近期城中熱話不外乎是東京奧運賽事,香港選手於賽場上獲得佳績,令人相當鼓舞,筆者亦因而覺得相當興奮。好消息不止一個,國際奧委會成員國於東京投票,確認澳洲布里斯班獲得2032年的奧運會主辦權。

    撰文:周定國| 圖片:美聯環球

    奧運效應必然存在?

    2032年布里斯班奧運將於2032年7月23日至8月8日舉行,除了主辦城市布里斯班外,部分賽事會在黃金海岸、陽光海岸、洛根(Logan)、伊普斯威奇(Ipswich)及紅土市(Redland)的場館舉行。

    預計將興建兩個選手村,1個在布里斯班,另1個在黃金海岸。是次已是澳洲第3次舉辦奧運,前兩次分別為1956年墨爾本奧運及2000年悉尼奧運。

    筆者早前曾於研究報告中讀過,奧運效應對主辦城市的影響。

    上一屆2016年夏季奧運主辦國巴西,主辦城市里約熱內盧的樓價由2008年起錄升勢,升幅於舉辦奧運當年(2016)比2008年升約216%,平均每平方呎樓價為130美元。

    但於舉辦奧運前半年巴西出現25年來最嚴重的經濟衰退及寨卡疫情,令當地樓價於當時下跌約4%。

    而是次的日本東京,筆者以本地樓價計算的美聯環球樓價指數來看,於2013年成功申辦奧運後至今,當地樓價錄約26%的升幅,升幅可觀。

    布里斯班又可否趁奧運的優勢帶領樓市向上升?

    筆者更為睇好布里斯班,原因是當地的樓價仍處於低水,較澳洲其他大城市如悉尼及墨爾本仍有一定水位。(圖片來源:美聯環球)
    筆者更為睇好布里斯班,原因是當地的樓價仍處於低水,較澳洲其他大城市如悉尼及墨爾本仍有一定水位。(圖片來源:美聯環球)

    布里斯班樓價仍落後

    澳洲有三大城市,港人亦相當熟悉。其中筆者更為睇好布里斯班,原因是當地的樓價仍處於低水,較澳洲其他大城市如悉尼及墨爾本仍有一定水位。

    最新數據顯示,阿德萊德、荷伯特、布里斯班、坎培拉、墨爾本及悉尼的樓價,在今年第2季再創新高。布里斯班亦錄得13年來最強勁樓價升幅,達13%。

    筆者認為主辦2032奧運會會為當地增加住屋需求,政府將投放大量的資金於基建上,對就業和經濟增長將引起連鎖效應。

    當地較低的生活成本及樓市,已於近年吸引不少其他省的居民搬遷至布里斯班,刺激租金及樓價上升。

    賭場項目明年落成

    除奧運外,布里斯班女王碼頭的綜合娛樂酒店賭場項目,將於2022年落成。

    屆時將建成世界級的綜合度假勝地,包括:六星級酒店、購物街、餐飲娛樂、劇院及會展廳等,可提升布里斯班河及周圍的歷史建築景點觀光價值,吸引更多的旅客,產生協同效應。

    更值一提的是,現時布里斯班的樓價仍落後於其他城市,以美金計算全球樓價指數計算,最新2021年首季悉尼及布里斯班指數,分別為160.04及109.03,兩者相差47%,反映城市之間的樓價差異。