將軍澳 加息

將軍澳買家趁加息608萬「撈底」、慧安園業主明賺實蝕:兩個都係輸家?

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本港有大型銀行宣布上調最優惠利率0.125厘,P按實際息率將升至2.625厘。市場認為,加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力,但現時申請按揭需要通過壓力測試,在此機制下,相信業主對加息有足夠抵禦力。

將軍澳慧安園賣608萬

代理反映,近日將軍澳區減價盤增,不少客人趁機「撈底」,將軍澳慧安園有2房單位連番減價,最終以608萬元「筍價」易手。

美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業表示,上述成交單位為慧安園2座中層C室,實用面積502方呎,屬3房間隔,佈局企理,裝修不俗,向西南。

據悉,單位日前放盤,開價650萬,眼見市况氣氛一般,擔心美國進一步加息影響本港樓市,故極速降價至610萬元。

由於屋苑同類單位放售只得5間,上址價錢亦是放盤中最吸引,錄得多枱客戶參觀,最終獲用家輕微還價2萬即成交,累積減價42萬,成交價608萬元,減幅6.5%,折合實用呎價約12,112元。

資料顯示,原業主於2017年3月以約595萬元購得,是次轉手帳面獲利13萬,連洗費明賺實蝕。

將軍澳 加息
(圖片來源:政府新聞處)

居屋移民盤低市價10%

與此同時,香港置業將軍澳蔚藍灣畔(2)分行高級營業經理唐純兵表示,美國合乎預期加息0.75厘,有買家捉緊機會入市,於二手市場尋覓筍盤。

欣明苑本月暫錄3宗成交,較上月1宗增加2倍。包括該行日前促成一宗該屋苑的買賣成交,新買家斥600萬元購入3房戶,實用呎價約10,830元,較市價低約10%。

上述售出單位為欣明苑C座中高層05室,實用面積約554平方呎,建築面積約712平方呎,屬3房間隔,向西南望街景。

代理指,原業主以約708萬元放售8個月後吸引外區客洽詢,因業主已移民,所以願意擴大議價空間,減價108萬元或減幅約15%,以600萬元易手,實用呎價約10,830元,建築呎價約8,427元,低市價約10%。

將軍澳 加息
(圖片來源:政府新聞處)

據悉,新買家為首置客,心儀單位向西南通風清爽,而且內櫳乾淨,故睇樓1次即火速決定承接。

資料顯示,業主於2015年2月以約478萬元購入上述單位,持貨7年,是次轉售帳面獲利122萬元,物業升值約26%。

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圖片來源:政府新聞處、[email protected]_denise_fischer