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將軍澳天晉業主「落車」慘蝕270萬 新買家代啃10% SSD:筍盤嚟㗎

樓市

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將軍澳站上蓋都要蝕?美國加息步步進逼,部分業主趁香港正式加息前去貨套現。日前,將軍澳站上蓋天晉錄一宗二手成交,代理形容上述單位為屋苑「筍盤」,原業主持貨未滿3年決心賣樓,並由新買家代繳1成的SSD印花稅。

天晉買家代繳SSD

美聯物業將軍澳將軍澳廣場分行(5)區域經理梁偉德表示,入市氣氛不俗,有用家願啃10% SSD辣稅,承接天晉3房單位,成交價1,450萬元。

上述天晉單位為將軍澳天晉1期8座中層B室,實用面積870方呎,屬3房1套連工人套間隔,內櫳新淨企理。

代理表示,由於放盤單位屬「筍盤」,雖持貨不足3年,仍吸引用家願付10% SSD稅款承接,成交價1,450萬元,折合實用呎價16,667元。

據了解,單位2021年2月以1,720萬元成交,是次轉手帳面蝕讓270萬元離場。若計及由新買家支付的SSD辣稅,估計業主埋單蝕近350萬元。

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(圖片來源:[email protected]

天晉三房戶1388萬沽

另外,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,較早前促成一宗將軍澳天晉成交。

單位來自天晉1座高層E室,實用面積617平方呎,建築面積807平方呎,採三房一廁間隔,單位座向西南方,享開揚景致,最新以1388萬元易手,折合實用呎價22496元。

代理指,原業主於2011年12月以654萬元購入上址,持貨快將11年,現轉手賬面獲利734萬元離場,單位升值逾1.1倍。

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(圖片來源:政府新聞處)

維景灣畔兩房減56萬

同區調景嶺站維景灣畔,有2房單位以815.8萬元易手,原業主持貨3年帳面蝕讓8萬離場。

美聯物業將軍澳康城分行(2)高級分區營業經理林浩德表示,將軍澳維景灣畔有2房「減價盤」日前獲買家承接,成交價815.9萬元,原業主持貨3年帳面蝕讓8萬元離場。

上述成交單位為維景灣畔1座低層G室,實用面積512方呎,屬2房間隔,景觀開揚,內櫳企理。

據悉,單位原放盤叫價872萬元,故減價56.2萬易手,減幅約6.4%,吸引換樓客承接,成交價815.8萬元,折合實用呎價約15,934元。

據了解,上址原業主於2019年5月以823.8萬元購入,持貨3年今轉手離場,帳面蝕讓8萬元。

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圖片來源:政府新聞處、[email protected]